樓市踏入調整期，但發展商仍看好後市，華懋認為，市場剛性需求強勁，預期樓市下跌幅度小，市場購買力就會湧現，今次樓價下跌幅度不會超出15%。
華懋集團銷售部總監吳崇武接受訪問表示，由於中美貿易戰、加息等因素影響下，令樓市充滿觀望氣氛，集團最近推出一個全新樓盤，為西鐵朗屏站鐵路項目朗城滙，至今售出約200餘伙。吳亦坦言，基於最近樓市氣氛轉淡，項目的銷情或多或少受到影響。
不過他仍對後市充滿信心，「我知道部分人士對後市看得頗淡，睇樓市下跌2至3成，但我認為樓市未有條件大跌，因為私人土地供應不足，加上剛性需求強勁，只要樓價下跌1成，購買力就會湧現，我相信今次樓價調整的幅度，最多亦不會超過15%。而一般來說農曆年後，樓市便會出現小陽春。」他說。
朗城滙銷情慢熱 暫無意減價
「其實在我心目中，朗城滙開價水平應達每呎1.8萬元，但最終以呎價1.6萬元推盤，其實已是低出1成價錢開盤。最近氣氛轉淡，市場上的投資者不敢入市，但用家仍有，以朗城滙為例，1、2房的單位有很大的需求。」他說。
他指，現時市區地皮普遍每平方呎樓面地價都要1.3萬至1.4萬元，土地成本不斷增加，朗城滙始終是鐵路項目，交通配套優越，加上私人土地供應不足，就算項目銷情較為慢熱，暫時亦無意減價賣樓。
豪宅「海鮮價」 不受氣氛影響
他指，豪宅是「海鮮價」，供應始終不多，有部分買家可能純粹為買心頭好，就算要付3成的辣招稅都會入市。例如何文田有新盤的洋房都已賣近10萬元一平方呎，便反映了此情況，即使付較高的溢價，亦會願意入市。
故此相信豪宅在今次樓市調整期的影響不會太大，反而中小型住宅受市場氣氛影響較大；但同樣地，中小型住宅都有基本的住屋剛性需求，故整體大市跌幅空間有限。
資金充裕 可提供高成數按揭
另外，華懋在推售朗城滙初期，亦為買家提供高成數按揭，最高可造7成，至近日為刺激銷情，更將按揭成數提高至8成。
吳指，現時發展商提供按揭優惠予買家，已經是市場的大勢所趨，皆因現時準買家首期未必足夠，發展商能提供按揭優惠，可幫助他們入市。以朗城滙為例，首輪推售時使用即供付款辦法的買家大約佔6成，至於備用按揭付款則佔約4成。「集團資金充裕，即使提供高成數按揭，對集團資金回籠的問題不大。」（系列七）
撰文 : 梁振鋒
報道系列 : 發展商專訪系列