2018-11-13
經濟日報
本港樓市受銀行加息、股市波動、山頂地王流標以及貿易戰持續等利淡因素夾擊，第四季大吹淡風，二手交投疏落、一手銷情亦未如以往般群情洶湧，種種迹象顯示樓市正在調整。
不過，調整後明年能否轉活，筆者認為還看兩個主要因素，包括美國聯儲局今年內會否再次加息以及G20習特會能否令中美關係破冰。畢竟全球經濟金融一體化，中美資金流向影響大局，本港樓市很難獨善其身。
10月二手註冊量挫15%
土地註冊處資料顯示，10月二手住宅註冊量錄得1,957宗，較9月2,316宗下跌約15.5%；涉及註冊金額約164.91億元，較9月約189.13億元下跌約12.8%。註冊量額連挫5個月，兼分別創近32個月及31個月新低。
至於一手市場，受惠早前大型新盤熱賣帶動，10月一手私宅註冊量按月上升。土地註冊處資料顯示，10月錄得2,357宗一手私宅註冊，按月升約86.6%；涉及註冊金額約216.18億元，亦比9月增加約17.8%。不過註冊數字有所滯後，10月註冊個案主要反映9月市況。隨樓市氣氛轉差，近日一手銷情放緩，預料11月一手私宅註冊量將回落。
樓價何去何從 視乎加息
香港銀行經歷多年低息環境後，亦於今年9月跟隨美國加息，為12年來首次上調最優惠利率（P），加息周期啟動令樓市觀望氣氛漸濃。美國聯儲局於11月9日凌晨公布本月最新議息結果，一如市場如期，今次未有加息。但聯儲局指出，進一步加息符合就業數據強勁、經濟擴張及通脹在中期接近2%的目標，暗示美國很大機會在12月加息，屆時港銀亦很可能再跟隨加息，相信或多或少對市民構成心理壓力，樓價何去何從，將視乎加息幅度。
另一方面，下半年中美貿易戰展開後，雙方不斷互相加徵關稅，打擊全球貿易秩序，導致近期股市波動，樓市亦受牽連，影響投資者及自住買家入市信心。而近日中美貿易戰現曙光，國家主席習近平與美國總統特朗普於月初通話後，兩方均認為討論氣氛正面，料將於月底「20國集團峰會」（G20）峰會上演習特會，而會談結果勢將左右貿易戰局勢。若雙方談判後得到正面成果，達成協議，有望成為市場復甦的動力。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點