2018-08-29
經濟日報
空置稅、貿易戰、本港銀行輕微提高按息、新興市場貨幣大跌引致全球股市急劇波動，均令本港樓市降溫，樓價變得牛皮，為置業人士提供低吸入市的機會。
一直以來，本港很多人都埋怨樓價太高，無法達成置業夢想。樓價屢創新高，也有不少人表示過回落的話便要趁低吸納，因為他們錯過了亞洲金融風暴及沙士、環球金融海嘯等樓市暴跌入市時機。希望樓市稍為停止上升，他們就有機會達成買樓目標。
樓市降溫 樓價牛皮
行政長官林鄭月娥月前發表的6招樓市新房策，其中一招是向發展商實施空置稅。據筆者所知，這一招數並非局外人所估計的「無料到」，對於發展商而言其實是很辣的招式，原因是稅項足以影響到發展商業績，稅額不是小數目。
因此，空置率計劃發表之後，發展商立即認真對待，推售樓盤步伐明顯加快，以避免餘貨成為空置稅對象。因不少發展商都採取加快賣樓手法，各不相讓，造成各個發展商都不敢明顯提價，以免被同業乘虛而入，搶走生意，禍及業績。
加上美國向中國挑起的貿易戰步步進逼，再加上近日本港銀行界紛紛輕微提升按息，以及新興市場股滙齊跌連累全球股滙急劇波動，香港亦不能獨善其身，着着都對置業人士產生負面心理影響，減慢他們的入市意慾。
居住問題 量力而為
但中國採取定向寬鬆以及加大基建投資，實際上都有利本港經濟及樓市，另中國某程度上放鬆對人民幣貶值的範圍，有助刺激出口，都能抵銷美國的加徵關稅壓力，皆屬正面消息。因太多好淡消息衝擊，很難計算出得失，所以，二手樓市顯得一片平淡，一手樓因發展商採用靈活應變手段，賣樓價錢甚具彈性。
地球上政經大事無日無之，擔心也擔心不了那麼多，既然活在當下，要面對居住問題，只要量力而為，在發展商賣樓價格仍然有商有量之時，置業人士買樓解決了居住或投資難題，仍是比較上算。
因為土地供應問題不易解決，假如貿易戰緩和、新興市場股滙回穩，置業人士買樓可能要支付更高的溢價才可如願。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁