2018-11-13
經濟日報
據高力調查指出，即使中美貿易戰不明朗因素，只有百分之六受訪企業考慮縮小其寫字樓面積，料2019年本港寫字樓市場需求將持續強勁，租金及售價仍會高企。
高力國際昨發布最新的《2018年度寫字樓租戶問卷調查》。調查訪問了295個來自不同行業的寫字樓租戶代表，當中包括銀行及金融業、資訊科技業、採購貿易業以及醫療美容業等，探討香港寫字樓市場主要租戶的租賃和房地產策略。
在《2018年度寫字樓租戶問卷調查》中，普遍受訪者對他們的業務前景和對寫字樓的需求均保持樂觀。盡管核心商業區（CBD）仍然是香港寫字樓市場的主導，但企業也陸續計劃於新寫字樓採用靈活工作間方案和「活動為本工作間」。由於企業逐漸意識到職場健康對員工的身心健康和生產力所帶來的益處，相信職場健康將會成為一大趨勢議題並影響整個寫字樓市場。
利率升中美貿戰 信心未受衝擊
高力國際商業物業服務總經理顏慧萍指出，即使近期環球經濟環境受中美貿易戰等不明朗因素影響，預期2019年本港寫字樓市場需求將持續強勁，租金及售價仍會高企。在市場供應緊張下，建議租戶及業主的策略要靈活變動，以面對急速變化的營商環境。
是次調查發現，大部分本港寫字樓租戶對業務前景充滿信心，9成受訪者對其業務前景感到正面或穩定。受惠於2018上半年的強勁經濟增長，利率上升以及持續的中美貿易戰未有對市場信心帶來衝擊。不過，基於宏觀經濟環境變化，中國政府收緊對海外投資的監管，加上內地經濟增長放緩等種種因素，中資機構對香港寫字樓的需求在2017年有所下降。
在寫字樓容量方面，相信本港寫字樓面積需求在未來3年將持續上升，只有百分之六受訪企業考慮縮小其寫字樓面積。鑑於現今急速變化的營商模式，租戶希望租約能結合更具彈性的租務條款，好讓他們更容易重新調整或放棄現有空間，以切合不斷變化的業務需求。
盡管現在新興寫字樓地區陸續湧現，以及企業搬遷寫字樓趨勢持續，六成半傳統銀行和金融機構均視核心商業區為首選的寫字樓地段，顯示核心商業區仍然會主導香港的寫字樓市場。