2018-11-13
經濟日報
美聯工商舖數據顯示，甲廈租金按月再升0.3%，創歷史新高。
雖然市場氣氛一般，但商廈租金表現不俗。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，分散業權甲廈租金按月上升0.3%，再創歷史新高，今年以來累積上升10.1%。該行預期，即使貿易戰會減少商廈租務需求，但相信影響不會非常巨大，加上未來商廈供應不多，預期明年租金仍會維持平穩。
報告指出，雖然投資市場繼續受到中美貿易戰所影響，但寫字樓租金上月仍然上升。其中，指標甲廈租金按月上升0.3%，今年以來升幅達10.1%，乙廈亦上升0.1%，今年以來累積接近上漲4%。不過，核心區商廈回報率仍然處於低水平，例如中環甲廈回報率約2.3%，上環及金鐘分別約2.5%。
核心區空置率低 帶動租金升
該報告又指出，本港寫字樓租金走勢，一般受供求（空置率）及經濟環境（失業率）等因素影響，而近年商廈供應短缺，核心區空置率長期處於低水平，令到租金持續向上。
此外，商廈租金及失業率也有緊密關係，報告指出，由過往25年的政府數據可見，失業率每當上升2個百分點，整體租金就下跌約2成，相反失業率下跌，租金就會緩慢上升，例如1997年金融風暴後，失業率由2.1%升至2003年中的8.5%，租金期內下跌約55%。此外，近年環境經濟好轉，本港失業率由2009年的5.5%跌至最新的2.8%，整體商廈租金累積升幅逾9成，顯示失業率與商廈租金呈較強的關係。
報告又指，今年年中貿易戰開始後，部分廠商及貿易公司生意逐漸受影響，個別中資企業也減慢擴充的步伐，但具體的影響，料於明年上半年才會陸續反映出來。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，貿易戰並非「黑天鵝」，相信商界將有充足時間應對，因此估計經濟未必會因而大幅轉差，失業率也難以大幅上升。
他續指，未來3年商廈落成量預計將會略為增加，但仍然難以填補過去十多年的短缺情況，意味着寫字樓仍會供不應求。在這情況下，他預計明年寫字樓租金仍然會維持平穩。
欄名 : 大行報告