2019-04-12
經濟日報
香港零售市道持續向好，加上外圍不明朗因素逐漸消除，近期市場錄得的商舖成交明顯回升。就筆者觀察所得，由去年底積存的購買力，乘着近日外圍氣氛好轉，投資者頻頻四出尋寶。單計3月份最後一周，市場合共錄得30宗商舖成交，成交商舖位置遍布全港各區，成交金額方面由數百萬元至逾億元，充分反映各方資金都積極尋找合適投資的商舖。
筆者認者，物業市場交投轉旺，主要因為美國聯儲局早前宣布維持利率不變，預期今年不加息，明年會否加息亦屬未知數，另有意在5月份放慢縮表速度，9月停止縮表。消息對全球股市及樓市帶來莫大刺激，去年困擾本港住宅和工商舖市場的加息陰霾消散外，潛在的購買力亦空群而出。
基建附近地區 舖位租售勢轉旺
再者，隨着本港多項大型基建落成，包括港珠澳大橋及高鐵香港段在去年陸續投入服務，為香港帶來更多的內地旅客。據旅發局數據顯示，今年首兩個月訪港旅客量按年上升16.6%，至約1,237.4萬人次，其中來自中國內地的旅客按年增長18.7%，至約1,010.4萬人次。
筆者認為，大型基建附近區域人流有明顯上升，同時亦刺激附近一帶舖位買賣和租賃市場。部分廣受內地旅客追捧的零售品牌亦爭相承租核心區旺舖。如早年退出本港市場的法國化粧品零售店SEPHORA再度重臨開舖，繼早前預租中環國際金融中心商場舖位後，品牌又增加據點，於零售核心區銅鑼灣落戶，承租銅鑼灣皇室堡地舖，希望搶佔內地及本地客生意。
在多項利好因素帶動下，香港物業市場，尤其是商舖交投已經進入「大旺季」，筆者有信心市道仍會持續向好，成交和承租量亦會繼續有所增長。
撰文 : 張殷焌 美聯旺舖區域營業董事