2018-11-12
東方日報
住宅樓市終現真正調整，大部分二手屋苑樓價都跌返今年初水平，當中以巔峰時升得較急的新界東上車屋苑，業主叫價跌得最傷。據統計，該區有逾六成屋苑跌價高達10%或以上，指標屋苑沙田第一城入場費已跌穿500萬元，較七月高位蒸發超過百萬元或逾20%。
近月業主劈價出貨已成指定動作，整體住宅樓價急挫，當中以新界區屋苑跌幅最明顯。本報追查新界區至少16個大型上車盤，最新入場費已全部回落至600萬元以下水平，與約四個月前高位相比，挫約3.6至20.3%，當中13個屋苑錄至少一成或以上跌幅，當中新界東屋苑佔多達8個。
金獅較高位嗌平85萬
區內指標屋苑沙田第一城兩房單位成交價，高峰時曾飆升至630萬元，現時已大幅回落。世紀21奇豐周淑萍指出，該盤近期放盤增加，目前總放盤量約150個，而大部分有心出貨業主，都主動降價近10%，務求鎖定利潤離場。她表示，一個低層實用面積304方呎放盤，十月才開價530萬元，近日劈至478萬元，為全屋苑最平放盤，較七月時入場費跌約122萬元。
鄰近的沙田河畔區，細單位年中起頻錄呎價高逾2萬元買賣，逆市下跌得亦急。進富地產鄭雄雯稱，翠華花園放盤開價，年中時最低由430萬元起，近期該盤近日錄平價成交，業主心態減弱主動減價。屋苑一個實用面積215方呎單位，上月初開價450萬元，最新減至380萬元，呎價17,674元。據悉，同面積單位成交呎價，最高曾逾2.18萬元。
她續稱，河畔花園單位放盤價亦曾升至510萬元，近日有一個實用面積242方呎放盤，於八月開盤500萬元放售，一直未獲承接，最近叫價調低至455萬元，呎價回落至1.88萬元。
至於大圍金獅花園入場費跌幅僅次於沙田第一城。利嘉閣古向嘉指，細價樓抗跌力向來較弱，加上股市動盪，個別業主有套現需要，屋苑放盤增約1倍，現時至少40至50個放售單位，叫價普遍跌10%。
他指出，現時最平一個1座低層實用面積260方呎放盤，入場費由410萬元起，較約四個月前高位下挫85萬元，跌幅約17.2%；據悉，上述單位年中樓市最癲時期，一度開價520萬元放售，其後曾封盤，解封後回落到460萬至470萬元，近日再進一步減價。
嘉湖放盤量增加半成
另方面，部分新界西屋苑樓價跌勢明顯。其中最具規模的屋苑天水圍嘉湖山莊，近日個別單位開價相繼跌穿「五球」。祥益謝利官指，屋苑業主都恐怕樓價將再向下，令近期放盤量上升，較七月時多約5%，增至200餘個。
他指出，受大市氣氛影響，加上新盤數目增加，買家入市信心減弱，目前實用面積442方呎兩房單位，最低叫價僅由449萬元起，較高位的530萬至540萬元，跌幅亦逾15%。
資深投資者吳龍飛稱，政府推出新居屋都以細單位為主，對同類私樓市場影響很大，而早前樓價急升的新界東，業主為求止賺，故大多肯減價逾10%出貨，相反準買家就要趁現市況「鋤價」，預期樓市會淡靜到明年農曆新年後，才有機會回升。