【明報專訊】二手樓價持續回軟，部分業主更要蝕讓離場；美聯營業經理林志堅表示，將軍澳半新盤海天晉5座中層A室，屬實用1090方呎4房雙套連士多房間隔，以2240萬元連車位易手，實呎2.05萬元；原業主2016年4月以1827.48萬元一手買入單位，並於去年以248萬元購入車位，即合共斥資約2075.48萬元入市，持貨逾2年，帳面賺164.5萬元或約8%。
SKYPARK開放式蝕5%沽
不過，由於單位額印SSD鬆綁期未滿，扣除10%SSD稅、釐印及佣金等開支後，估計賣方蝕約125萬元或逾6%。
另市場消息指，旺角SKYPARK高層D5室，屬實用315方呎開放式間隔，以600萬元成交，實呎1.9萬元，原業主2016年6月以約542萬元一手買入，持貨逾2年，帳面賺58萬元或11%，惟單位未滿3年額印期，要付約60萬元SSD辣稅，扣除稅款及其他雜項開支後，料實蝕約25萬元或5%。
綠楊新邨實呎1.31萬沽
荃灣綠楊新邨亦錄低價成交，美聯首席聯席區域經理梁仲維指，屋苑K座低層03室，屬實用451方呎2房戶，原業主減價38萬元或6%後，以592萬元沽出單位，實呎1.31萬元，相關成交價較屋苑同類低層戶去年8月高位價766萬元賣低23%，但上述原業主2005年以171萬元購入單位，帳面仍賺421萬元或2.5倍。
樂悠居撻訂戶叫價低去年做價8%
荃灣同區樂悠居錄得撻大訂個案，土地註冊處顯示，樂悠居低層18室，實用312方呎，去年9月以600萬元沽出，實呎高見19,231元，但買賣雙方上月取消交易，料該名買家遭沒收訂金約60萬元，業主現時再將單位以約550萬元重新放售，較原來成交價低50萬元或8%。