2018-08-29
經濟日報
昨日被一篇地產代理成交標題吸引：「昌盛苑綠表單位劈價85萬 新買家一領身份證即購入」於是一探究竟。
利嘉閣地產資料顯示，最新促成粉嶺昌盛苑綠表大減價成交，該單位為C座低層06室，實用面積約650方呎，建築面積約829方呎，採三房兩廳連一套房設計，坐向西北。單位原於5月中以500萬元放售，及後於8月上旬調整至430萬元，最後於日前成功以415萬綠表價成交，累減約85萬元，減幅達17%，折合實用面積呎價約6,385元，而建築面積呎價則約5,006元；買家已睇樓多時，於領有香港永久性居民證後即斥資入市。
新香港人購買力 市場難預估
這宗成交要理解多種情況，事先聲明，都是唐榮的假設，不過市場相信亦不乏這類例子：
•新買家可以說是近年對樓市帶來影響，但又無法統計購買力的新香港人組合，住滿7年取得永久居民身份證。非香港居民置業要付高額的買家印花稅，宗數可以統計，但市場一直討論這一類無法預估的新香港人購買力：他們的資金或由內地帶來，等待取得永久性居民身份才買樓，減輕稅務負擔。當然部分有足夠能力的內地人，更不會等7年，直接繳交買家印花稅置業。
•公屋成員本身有香港居民身份證，於住滿7年取得永久性居民身份，是可以購買綠表居屋，不過，當然要交回公屋單位。
•唐榮又向業界查詢，舉例住在公屋的兩夫婦（男的本身是香港出世，女的新移民），男是公屋戶主，女的有戶籍。而女的亦剛住滿7年，取得永久性居民身份。申請綠表購買證，可於居屋第二市場購買居屋，而女的可做業主。購入居屋後，要交還公屋單位。男的還保留一個未持有物業的「首置身份」。
唐榮曾聽到地產界業者認為，住滿7年以香港永久居民身份買樓或申請房屋福利，社會又稱為新香港人，才可能是支撑公私營房屋市場的巨大需求。他們可以是如上文的住滿7年取得永久居民身份的公屋居民、他們可以是來港讀完4年大學再實習1年再讀碩士2、3年就差不多了、他們可以是工作來港，做一做時間就過去了、他們可以是……
中原地產研究部昨日一份報告統計，2018年7月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得71宗，總值3.72億元，較6月的102宗及5.09億元，分別下跌30.4%及26.9%。數字是自2015年12月的48宗及1.66億元之後，創三十一個月新低。反映政府推出六招房策後，二手市場觀望氣氛濃厚，買家放緩入市，影響居屋第二市場交投回落至一百宗以下。居屋第二市場成交宗數連跌兩個月，累計下跌49.6%。附表是按金額分類，各價位均出現下跌。
這些成交個案，又有多少是俗稱新香港人所購入？
撰文 : 唐榮