2018-11-12
經濟日報
多個藍籌屋苑跌至今年初水平，紅磡黃埔花園2房600萬元沽，較高位回落25%；天水圍嘉湖山莊3房累減93萬元535萬元沽；減價後市場始見承接，10大屋苑兩天交投回升。
二手樓價尋底，藍籌屋苑成交價相繼回落，黃埔花園錄本月首宗成交，中原地產黃埔第三分行經理袁顯岸表示，該屋苑2期7座頂層，實用面積389平方呎，開價730萬元，大幅減價130萬元，減幅約18%，以600萬元沽出，實用面積平均呎價15,424元，樓價回到今年初水平。
原業主於2006年以175萬買入單位，持貨12年，帳面獲利425萬元，單位升值2.4倍。據悉，頂層單位電梯不到，故賣方亦肯擴闊議價空間。黃埔花園10月錄得4宗成交，實用呎價1.65萬元，可見剛易手單位呎價進一步下調。
另一藍籌上車屋苑天水圍嘉湖山莊，一個淨3房單位於9月份放盤，兩個月時間共減14口價約93萬沽出，祥益地產分行經理林家倫表示，該單位為嘉湖山莊景湖居11座中層C室，實用面積551平方呎。
10大屋苑兩天6成交
9月份單位開價628萬元，終以535萬元沽出，實用呎價9,710元。資料顯示，早前翠湖居6座中層D室，實用面積543平方呎以530萬元沽出，換言之，530萬元暫且為淨3房的指標。
此外，沙田銀禧花園2房戶於一個星期內再破低價，美聯物業高級營業經理詹毅揚表示，最新易手單位為4座低層B室，實用面積498平方呎，以568萬元易手，實用呎價11,406元，售價較數天前易手的同座同室高數層單位作價595萬元，回落約27萬元，為屋苑今年新低位，售價亦回復至2017年上半年水位。
小業主肯減價後，市場始見承接。過去周六、日兩天，10大屋苑成交較對上一周略為回升。中原地產錄得6宗成交，較上周末1宗成交錄5倍升幅，成交量創14個星期新高；美聯物業錄4宗買賣成交，雖然較對上一周多1宗，但已連續19個周末錄得個位數成交；利嘉閣地產錄6宗，按周增兩倍；香港置業錄2宗，較對上一周1宗成交有回升（4大代理10大屋苑各有差別）。
另外，鰂魚涌太古城錄得一宗減價逾2成的成交，單位為22座明宮閣低層A室，實用面積702平方呎的3房單位，原先連租約叫價1,600萬元放售，見市場氣氛轉淡，下調至1,400萬元後，最終以1,250萬元沽出，累積減幅約22%，實用呎價17,806元。