二手市場經過個多月冰封期後，小業主開始按捺不住，願意減價讓步，市場開始獲承接，初步以400萬元或600萬元為支持位，因可承造高成數按揭。
正如黃埔花園2房戶樓價一直企於700餘萬元水平，4成首期逾280萬元，對首期有限的買家委實不易，而當樓價回落至600萬元或以下，除單位本身成交價減低外，可承造按揭高達8成，2成首期約120萬元，與700餘萬元樓價計，首期相差逾160萬元，壓力自然降低，因而吸引買家入市。
初步支持位 400萬或600萬元
再舉例，上車樂園牛頭角淘大花園，11月交投量較10月倍增，單位涉及銀碼全為600萬元以下，造價低見520萬元，樓價較高位回落約1成，以樓價520萬元而言，8成按揭，2成首期即約104萬元，倘還款期30年，息率2.375厘計算，每月供款約1.62萬元，相信大大紓緩負擔。
由此可見，當單位成交價可承造高成數按揭，便容易吸引買家入市，故此，是次二手減價初步支持位在400萬元或600萬元，小業主亦願意作出配合，減價至此支持水平，以增單位出貨機會。
值得留意的是，目前願意減價的單位，主要是質素稍遜單位，樓層較低，又或景觀欠奉，抗跌力亦較差，故選擇單位時也要考慮單位條件，若是質素太差，日後轉售時遇到跌市時，一樣面臨壓價。
撰文 : 盧金施