新世界（00017）今年售樓套現280億，按年倍升。近日樓市轉淡，新世界營業及市務助理總經理黃浩賢分析，因上半年市場吸納大批購買力，現階段回調屬正常，預計2019年樓市會平穩發展，樓價仍會有約5%升幅。
關於樓市氣氛轉淡，黃浩賢不認同現時是轉角市，只是樓市經過長時間氣氛好，而今年第二季又大量吸納新盤，之後出現正常回調而已，預計3至6個月市場消化後，會恢復正常成交量。「目前只是正常周期回調，要再觀察3個月定奪。」他說。
他解釋，恒指下跌，樓市亦因股票市場而出現影響，「之前一周內恒指跌逾千點，仍有買家入市。現在發展商、小業主仍是賺錢的，只是賺少了。」
經濟失業率不差 樓市應不差
黃浩賢逐一解釋市場多項負面因素，其中本港展開加息周期，他認為，加息幅度在市場預期之內，相信影響不大，「相信加息2至3厘才會有所影響到（樓市），但暫時仍看不見會出現。」他說，現時需求強勁，失業率沒惡化，市場穩定，息口調升只要溫和有序地調升，與以前曾經出現10多厘息的情況，不能同日而語。「目前經濟面沒差，失業率沒差，樓市應不差。」
受中美貿易戰等影響，近日內地資金減少投資港樓，他說，其實很多內地買家已取得三粒星，錢早已來了香港，故市況亦相對健康。
雖然市場充斥不明朗因素，但目前是用家市場，需求仍強勁，近一期新居屋有25.8萬份申請，可見需求龐大；同時，租值亦按月有升幅，可見市場對買、租需求仍高，而早前購入單位的買家，仍有3至4厘的回報。
新世界2018年（截至11月1日止，按合約成交計）賣樓套現約280億元，較2017年140億元倍增，涉約1,200個單位，由於以銷售大單位居多，所以平均每宗成交價約2,300萬元。而交投集中於今年5、6月，其間套現達220億元。
2019年集團計劃推出至少3個全新項目，包括今年底有機會搶閘推出土瓜灣上鄉道項目，涉約294伙。明年第一季則計劃推出兩個全新項目，包括：何文田窩打老道項目，提供240伙，以及元朗龍田村項目約310伙，連同現正開售夥拍恒地（00012）的合作項目尚悅．嶺，明年中前合共約1,300伙可銷售。
重頭戲大圍站上蓋 共3090伙
而集團的重頭項目，港鐵大圍站上蓋項目，有機會2019年或之後推出，項目分3期發展，提供共3,090伙，戶型多元化，包括開放式至4房，屬區內罕有大型住宅項目，加上擁有鐵路優勢，相信會成為市場焦點。
集團未來仍會主力賣樓，倘取得售樓紙後便會推出，亦不打算預留很多單位出租，會配合政府增加供應。就近日細價樓交投放緩，他指出：「本港樓市而言，細價樓有存在空間，一方面銀碼細，可承造較高成數按揭；另一方面樓價細可負擔，相信未來5年會繼續在市場受歡迎，亦會較暢銷。」但就新世界而言，則希望不會開太細則，除非地盤受某些限制，否則最細會建約200平方呎單位，希望買家都可享有舒適的生活空間。
集團今年就屯門Parkville推出首置計劃，明年將會延續，會在將推出的上鄉道、窩打老道及龍田村選擇其中一個，並就項目15%單位作為首置計劃。（系列六）