2017-05-17
經濟日報
上星期立法會前議員劉健儀（Miriam）邀請飯敘，席間有幾位商界朋友，還有現任立法會（批發及零售界）議員邵家輝（Peter）等。
一班不同界別的朋友聚餐，互相了解行業間的營商環境。
Miriam除了是資深的前議員，她更是知名的律師，無論樓宇法律知識或各類官司方面等，都有豐富的經驗和出色的表現。
本人從事地產行業近30年，從一名小經紀到資深投資者，見證了地產行業的時代變遷。地產業對香港經濟貢獻良多，地產代理幫助市民達成置業願望，投資者、發展商打造更優質的樓房。
然而地產從業員並沒有受到應有的尊重，社會對他們評價是不勞而獲，本人希望下一代能另外闖出一片天空。適逢大女兒回港，她畢業於美國密西根大學，擁有雙學士學位，對名牌貨品又有一點研究，故開起名牌專賣店來。老友Peter是零售界立法會議員，對於小女進軍此行業不以為然，認為零售市道不佳，前景黯然。
筆者持不同意見，認為零售市場衰退好幾年，應該到了谷底，筆者問：「Peter哥，下半年新特首林鄭月娥上場，估計將大派福利，有利中下價零售市場。」「蔡先生，零售市場你不夠我熟悉，我不聽你的。不如說說地產市道，樓價再升上去不行呀，林鄭上場是否應該立即再加辣？」邵家輝說。
辣招打壓需求
「再加辣，萬萬不可，辣招是打壓需求，也打壓供應，引致二手市場出現零星高價成交，這種個別的樓價攀升不能反映現實市況。」筆者說，「只有恢復原本的成交量，樓價才可以說是真正的價格。因此，不是要加辣，是要減辣，讓市場復原！」聽到這裏，Peter有點疑惑，筆者再補充，大家或者可用常理推論，既然加辣樓價一直上升，減辣應該是向下調整才對。
坊間也開始有學者呼籲港府減辣，這使筆者感到欣慰。筆者一早就指出，是二手樓市沒有供應，個別買家等得不耐煩惟有高追，才引致罕有的高價持續出現，以這樣的成交價來推論樓市，是武斷和不客觀的。
只有釋放二手樓市場，即時增加幾萬個單位供應，讓盤源湧出來，才能幫助市民置業，總的來說，減辣才可以救市！
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市