2018-11-12
經濟日報
最近本港樓市仍然瀰漫着一片悲觀情緒，加上利淡因素仍然充斥市場，導致二手樓市延續近期疲態，中小型物業交投同樣不振。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，500萬元或以下二手住宅註冊個案，自今年9月份跌穿1,000宗水平，僅錄732宗後，10月份表現進一步下跌，期內二手註冊量減少至715宗，按月續跌約2.3%，創自1996年有紀錄以來的新低，連續兩個月錄不足千宗的低水平。
上月二手交投 僅715宗
樓價方面，最近樓價已步入調整周期，美聯樓價指數最新10月31日至11月6日報169.46點，按周續跌約0.8%，失守170點水平。較4星期前跌約2%。指數已連跌5周，創24周新低。
即使樓市級級下滑，但並非代表未來樓市一定「一潭死水」。原因有三。首先，新一批52折居屋將於11月29日攪珠，市場消息指房屋署前累計收到約26.14萬份居屋申請表，錄得超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位，在僧多粥少情況下，結果自然是有人歡喜有人愁。但重點是，「抽獎」後將出現20多萬名居屋向隅客，或有望回流一手或二手市場，帶動樓市回勇。
居屋向隅客 望回流市場
第二個重點是，早前金管局總裁陳德霖表明已留意到樓市近期情況，並表明倘確認樓市進入下行周期，可適當地陸續放鬆逆周期措施，當然這仍需觀察更長時間，及需視乎很多因素才能判斷。這對樓市以及潛在買樓人士，或者是入市強心針之一。
第三個重點，承接文首所言，正是12月初於阿根廷G20峰會的中美會談。究竟美國中期選舉後，中美在貿戰問題取態上有否轉變？假如屆時中美就貿戰問題達成共識，或者暫時「偃旗息鼓」，相信已對本港經濟及樓市氣氛有大大提振作用，綜合上述因素，樓市突然回勇亦非奇事。讀者們需密切注意上述因素如何左右經濟及樓市走勢。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點