2018-11-12
經濟日報
早前看到一篇網上報道指出，美千禧世代三成與父母同住，買樓意願創新低，這種情況似乎變成世界潮流，是買不起，還是不想買？
《世界日報》網上一篇報道指，美國房地產專家表示，1982至2000年間出生的千禧世代應為目前房產市場的主要買家，但根據2017年的數據，目前全美仍有31.5%的千禧世代與父母同住，千禧世代的買房意願也創新低。
美青買房意願低 港青亦悲觀
全球地產峰會（Global Real Estate Summit）上，地產專家表示，根據調查，2017年有多達31.5%的千禧世代與父母住在一起，其中大部分均為28歲以下；相較於2016年的23%和2005年的13.5%，數字增加明顯。
千禧世代應為目前房產市場的主要買家，但因種種原因導致該世代族群買房意願低；有意見認為，除了學生貸款、結婚和旅行等大型開銷導致千禧世代不愛買房，房價飈升也使得中等價位和低價房子的庫存極少，造成千禧世代無力購買，僅能選擇與父母同住或租房。
亦有業界指出，過去社會新鮮人多經歷選擇城市生活、找工作、在當地買房子、退休等步驟規劃人生，但千禧世代很多人雖同樣在畢業後選擇城市生活、找工作，每一份工作的時間卻較短，多會抱「試試看」的心態；因此即便經濟能力足以負擔購屋，也會選擇租房，將錢存起來。
這令唐榮想起，公屋聯會近日一份調查發現，過半20至30歲的受訪者沒有上車打算。青年面對困局，買私樓首期要百多二百萬元，年輕人的置業選擇少，資助房屋則有大批申請，很難抽中，使青年對置業感到悲觀，情況令人擔心。
根據調查結果分析，受訪者每月儲蓄首期的平均數為13,574.8元，然而預計因置業而付出的首期連雜費開支金額平均數為174.3萬元，即大約平均需要儲蓄不少於128個月，才能達成目標，時間漫長。
置業選擇少 資助房屋中籤難
還有哪些發現？對於儲蓄首期及應付樓宇供款問題，有超過一半沒有計劃買樓/不打算搬離居所的受訪者感到悲觀。調查更顯示約八成沒有計劃置業的受訪者，並不認為買樓是唯一的選擇，受訪者認為在目前樓價超出市民負擔能力的情況下，住公屋遠較租私樓或買樓為好。
看看金管局的數字，今年第二季情況，置業負擔能力進一步趨緊。樓價與收入比率由1997年的上一個高峰值14.6攀升至2018年第二季的18.2，大概是538平方呎單位的樓價，等於居住私人住宅戶18.2年的總收入，怎麼買？
而收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%的長期平均值，代表私人住宅戶家庭每月入息中位數為基礎，以20年期七成按揭計算，供樓佔入息逾八成水平，怎樣供？
由於7月份住宅租金收益率（各類單位的回報率）處於2.0%至2.6%的低位，衡量購置與租賃一般住宅單位相對成本的買租價差仍然高企，買租價差反映置業成本（以20年期、七成按揭計算）與租賃成本的比率，達到188.4%，供遠高於租！
香港千禧世代面對私人樓市場，應該是買不起、供不起、也租不起，那就死心吧！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論