2019-04-11
經濟日報
近期「空置稅」議題鬧得熱烘烘，政府希望加速推出空置稅，打算在短時間內將其法案提交到立法會，能夠盡快通過及生效，目的是想藉着空置稅的實施，迫使發展商加快推盤速度，從而增加市場單位供應。
豪宅貨少 不會急於出售
但以筆者多年來與發展商交往的經驗而言，大部分發展商都不喜歡囤積貨源，反而希望銷售貨如輪轉，每個項目都紅盤熱賣。市場上只有小量的豪宅單位發展商會採取惜售策略，因為豪宅地相對較少，供應自然不多，可謂買少見少，加上銷售對象有其獨特性，發展商自然不會急於出售。
不同地方都有其特色之處，例如「浪漫」代表法國人、「任務」代表德國人、「冒險」代表美國人等，而「高樓價」則代表香港人。筆者認為高樓價從來都是香港的特色，由於地少人多，加上香港人對房地產的喜愛堪稱世界之最，香港的頂級富豪，幾乎無一倖免都會涉足地產的項目及投資。
成本增 羊毛出自羊身上
香港樓市周期可以好極端，曾經一個上升周期當中，樓價升幅以8倍、10倍計算；同時曾出現一個下跌周期樓價回落6至7成，樓市幾十年來無數的變化，筆者也是其中的見證者。回想起2008年出現金融海嘯，市民對樓市信心大跌，樓價也回落約1成半；但隨經濟開始回穩，買家入市意慾重燃，短短一年間樓市變得非常熾熱，單計2009年全年樓價已錄得近3成升幅。由於當時樓價升勢急，驅使政府在2010年的年底推出首次樓市辣招，要即時為樓市降溫，隨後政府每次推出新辣招，雖然能夠迅速對市場產生作用，但效力往往是短暫，市民入市意慾很快又回來。辣招推出至今已達10年之久，由2009年至今，每年的樓價都只升不跌，但政府仍然不承認當年辣招的推出，是導致樓價上升的原因之一。
筆者估計，今次空置稅即使實施，對樓市實質影響有限；相反，對豪宅項目而言，空置稅所造成的成本增加，發展商將會採取羊毛出自羊身上的做法，將支出直接轉嫁給買家，最後豪宅的價格只會更上一層樓。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁