投資氣氛好轉 車位身價急升

投資氣氛好轉，資金進駐車位市場，刺激車位身價急升。本報統計10個車位買賣較多的屋苑，其中天水圍嘉湖山莊車位價，較去年12月低位回升近6成。 近期住宅物業交投旺，間接帶動車位市場買賣。據土地註冊處資料顯示，3月份車位註冊宗數約410宗，較去年12月樓市低潮時的358宗，低位回升約15%。 交投量上升，車位價同時獲支持。10個車位買賣較多屋苑中，天水圍嘉湖山莊一個地庫車位以145萬元沽出，較4個月前、即12月份低位91萬元，回升59%，幅度接近6成，亦比屋苑同期住宅呎價升幅13%多。 買賣限制少 入市冀短線獲利 區內代理指出，目前屋苑約有150個車位放盤，入場價由138萬元起。現車位價還未升至去年高位，以嘉湖山莊為例，去年高位達167.5萬元，最新成交價較高位低13%。投資客認為現購車位仍有獲利空間，所以加快入市。 事實上，不少買家現時入市，都抱有短線獲利的心態。代理續指，近期有投資客以136萬元購入屋苑車位，倘若正式成交上會前，有新買家出價以150萬元洽購，投資客或會考慮摸出車位。如果未能成功摸出，即會持貨收租。惟目前屋苑車位租值只有約3,000元，以此計算，回報只有2.6厘。 業界指出，買賣車位投資者，大部分都持有一層或以上物業，個別沽樓套現後，把資金投放於不受額外印花稅限制，買賣限制較小的車位物業。 其次，由於車位銀碼細，以200萬元計，即使要付15%的印花稅，亦只是30萬元，比住宅樓價動輒逾600萬元、印花稅要近百萬元少。而其他成本支出如代理佣金，亦比住宅物業低，吸引有餘錢的投資者，投入車位市場。 投資客303萬 購麗城花園2車位 除了沙田河畔花園外，其餘9個屋苑車位價，亦較低位回升逾1成，而今年1月份車位價曾低見101.5萬元的大圍金獅花園，有車位最新以158.5萬元沽出，較低位升56%，升幅居次位。 另外，車位投資氣氛熾熱，有投資客斥303萬元，購入荃灣麗城花園2個車位。據EPRC經濟地產庫資料顯示，購入車位包括3期B2層單號，成交價148萬元，較同期數去年車位高價168萬元，仍低12%。 撰文 : 文倩婷