細中之細 納米戶火速增加

早前智經研究中心的一篇文章提到何謂納米樓？ 本地建築及測量界的意見認為，若單位扣除廚房、廁所等面積後，實用樓面面積（Usable Floor Area）低於15平方米（約161平方呎）已算「納米」。 明年預測落成 細戶佔4成 早前有傳媒以此準則，統計屋宇署過去5年就新建私樓項目批出的動工紙數據，發現2016年獲准興建的納米單位達2,657個，較2012年升逾11倍，佔去年新建單位13%（2013年是92伙、2014年是575伙、2015年888伙、2016年2,657伙）。 昨日的文章亦提及，細單位供應飈升，政府數據顯示，明年預測落成1.95萬伙中，逾4成細單位，比例是1986年後32年最高，涉8,468伙，按年急增7成，數目則是1994年後新高。 今年預測落成的1.71萬伙之中，當中實用面積少於431平方呎的細單位佔整體近3成，涉及5,109伙。細單位供應還會持續增多，明年預測落成的1.95萬伙之中，更有8,468伙屬於細單位，按年增加66%，數目是1994年錄得9,493伙後、24年新高，較過去5年每年2,200伙落成，數目大幅增加3倍。 若以佔整體預測落成量比例計算，明年多達43.4%單位屬細單位，是近年極為罕見，屬於1986年錄得50%後，32年新高紀錄。 不過，差餉物業估價署有細單位的統計，上文提到少於431平方呎單位屬A類單位，但統計落成量數字時，該署還有細中之細的數字，亦即少於20平方米的單位（215平方呎），可以稱為納米戶。 唐榮翻查了自1984至今的落成量數據，其中80年代有頗多納米戶發展，唐榮估計是小型唐樓拆卸後的小型地盤發展，90年代每年僅約百餘戶，到2000年曾有282伙落成，屬較高數字。2007至2012年間，是納米戶偏少的年份。2013年起，納米戶似有回升迹象，2016年，215平方呎以下單位落成量急增至206伙，是2000年以後新高，亦再度突破200伙水平。 納米戶未來 料有增無減 那未來納米戶數量如何？好大機會有增無減。 2016年431平方呎以下A類單位落成量總計有3,937伙，215平方呎納米戶是206伙，約佔當中的5.2%。若依這個水平推算，如上文所述2017年A類單位落成量有5,109伙，約佔相同水平5.2%，納米戶增至266伙。不過若發展商積極增建，這個趨勢亦相當明顯，假設達到10%水平，2017年的納米戶將達511伙。2018年可能更誇張，因為A類單位的落成量是8,486伙，納米戶佔5%達424伙，如果達10%，將是849伙，是否有力挑戰史上最多納米戶的年份？不過，若依上文所提近年的納米樓增建趨勢，1986年940伙的歷史高位紀錄，極有可能在未來數年內打破。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論