2018-08-28
經濟日報
雖然美國總統特朗普埋怨息口升得太快，但市場依然估計聯儲局會堅持在9月加息，若成事實，屆時港美兩地息差將會更加拉闊，香港加息庶幾近矣。
其實自今年4月以來，香港資金已持續外流，本地銀行體系結餘降至900億元以下。觀察本地資金有強烈加速外流趨勢，故對本港樓按息口收緊已無懸念。
市場陷入好淡爭持之際，近日有發展商首推將軍澳一個大型樓盤，並以略低二手樓價作號召，不過就不再提供高成數二按，由於該盤首批涉及超過400單位，故憑銷售成績可真正考驗市民的置業能耐，鑑於該樓盤買家申請銀行樓貸必須通過壓力測試，而該盤兩房單位樓價全部在600萬元以上，故涉及首期款額連同印花稅雜項等費用，將不少於150萬元，況且過去一些倚靠父幹加按獲得首期資金的風險成本正不斷增加。
宜努力儲錢 候入市時機
主要原因是中美貿易戰威脅香港經濟前景不穩，出資長輩有機會面對裁員失業的風險，而且要承擔因加按啟動的供款負擔，所以除非中美貿易戰能夠在短期內明確達成實質協議，否則起碼在未來的一年半載內，相信倚靠父幹加按上車置業的個案將會不斷減少，而物業交易持續遞減必會牽動銀行減低樓價估值，相應逐步削弱了憑着父幹協助子女置業的力度，以致現階段樓市買賣兩閒，等待施政報告的房策論述揭盅。
筆者雖然長遠睇好香港住宅樓市前景，但對短期內樓價反覆測試低位的觀點，卻沒有一點疑問。事實上，世上並沒有只升不跌的道理，當有業主急於套現，且不探究賣樓動機為何，都是有實力的投資者擇機進場執平貨的好機會，筆者一直深信機會只會留給有準備的智者，大家目前應繼續努力儲錢，密切注視理想時機的來臨。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁