2018-08-28
經濟日報
政府新房策「娥六招」出台已兩個月，當中將新居屋定價調低至市價52折出售一招威力甚大，不少買家期待新居屋，加上中美貿易戰持續，市場漸趨觀望，以致本月至今二手居屋成交量下跌。
而近月多個新盤以貼近市價開售，當中將軍澳大型新盤更以震撼價推出市場，吸引市場目光，令二手成交亦同樣受壓，第三季料一手成交繼續主導大市氣氛。
二手居屋 明顯受壓
市場聚焦新盤，資助房屋市場亦暫且放緩。據本行研究部資料顯示，本月截至8月20日暫錄178宗二手居屋（包括已補地價的自由市場以及未補地價的二手市場）註冊，比7月同期下跌約30%，估計全月註冊量不足300宗水平，連挫三個月，料創近30個月新低。不過，平均每宗二手居屋註冊金額仍然繼續向上，本月至今暫錄約545.1萬元，比7月全月約525.5萬元上升約3.7%，暫創歷史新高紀錄，反映業主叫價進取，而市場剛性需求亦強。
房委會計劃於10月重啟新居屋申請步伐，預計最快11月進行攪珠，相信白表居屋第二市場（白居二）中籤者會等待新居屋抽籤結果才決定是否入市，因此除非居屋業主減價促銷，否則預計短期內居屋二手成交大幅上升機會甚微。
空置稅影響 推售積極
另外，在一手樓空置稅影響下，發展商均積極推售新盤，而且定價貼近市場水平，當中將軍澳大型新盤首批單位實用呎價僅萬餘元，鎖緊市場大批購買力。與此同時，中美貿易戰僵持，導致股市波動，加上業主叫價強硬，令二手成交趨向淡靜。據本行研究部資料顯示，過去一周（8月13日至19日）全港20大屋苑二手買賣錄得14宗成交，按周跌約36%，不但連跌4周，兼創近26周新低。
目前市場上多個大型全新樓盤如箭在弦，包括將軍澳日出康城LP6、長沙灣九龍道一號、元朗PARK YOHO Napoli及筲箕灣逸瑆等項目，涉及單位逾3,000伙，若月底出現多盤對壘，一手盤相信會是焦點所在，屆時二手市場氣氛會更趨觀望。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁