2017-05-16
經濟日報
零售市道表現未如理想，走大眾化路線的散貨場成為新興行業。
散貨場過去集中承租零售核心區的短期舖位，近日這類店舖在民生區漸見長租個案，反映散貨場漸為市民受落，發展空間上升，對民生區舖位租金起支持作用。
元朗地舖連閣樓 呎租163
美聯旺舖營業董事周柏年表示，近日市場上錄得不少散貨場長租舖位的例子。當中包括元朗大馬路49至63號金豪大廈地下D號舖，地舖面積約800平方呎，連入則閣樓約360平方呎，獲散貨場以約13萬元租至2019年11月，呎租約163元。舖位對上租約亦為13萬元，租金並無變化。
此外，同一散貨場公司同時以12.8萬元租用觀塘通明街10號金橋華廈地下18號舖，地舖面積約1,900平方呎，附設入則閣樓約1,700平方呎，呎租約67元，租約期至2022年11月。對比舊租10.58萬元而言，新租金升約2成。
西環460呎舖 租金升2.5萬
另一方面，西環卑路乍街85號地下舖位，面積約460平方呎，由「肥仔開倉」以約8萬元租用至2019年4月，呎租約174元。參考前租金5.5萬元而言，新租金上升2.5萬元。
周氏續指，過去核心區租金水平過高，令散貨場未能如願長租舖位，為了在人流最旺的區域開設分店，只能以短租形式「打游擊戰」。但這類店舖逐漸發現民生區亦具有一定人流，周邊的消費力亦有保障，在這些區域開設分店，營業額會較為穩定。
在租金方面，縱使核心區舖位租金已有所回落，但與民生區尚有一定距離，只要舖位租金合理，其實核心區或民生區亦可考慮。
再者，這類店舖銷售的貨品成本低且毛利率高，貨品可以隨便調動至其他分店銷售，不用擔心貨存問題。
因此只要計算成本準確，散貨場於民生區亦能有利可圖。所以他們就逐漸改變經營模式，不會只局限於核心區開業。