2017-05-16
經濟日報
由於市場資金多，投資氣氛向好，全幢物業近期買賣旺，而且全幢物業可更改用途，加上買賣雙方多以公司股份形式交易避重稅，令交投持續。
大額交投氣氛未見回落，近日市場錄多宗大手買賣，並以全幢物業為主。最大手成交為觀塘觀點中心以19.9億元易手，項目總樓面約14.6萬平方呎，呎價約1.36萬元。豐泰地產於2014年，以約15億元購入物業，並進行翻新，去年豐泰放售物業，9月份獲泓富產業（00808）以18.75億元購入，惟消息公布後引來股東反對，交易告吹，物業重回豐泰地產手上。事隔半年後以約19.9億元易手，較半年前高出6.1%，豐泰地產亦獲利近5億元離場，雙方料以買賣公司形式轉手。
星星地產逾11億 購觀塘兩工廈
工廈方面，近期市場錄得兩宗全幢工廈成交，均由星星地產（01560）購入。新昌集團以7.6億元出售位於九龍觀塘偉業街107至109號新昌中心，物業於1966年落成，業主於1999年作大型翻新，外觀仍算簇新。項目地盤面積約12,600平方呎，樓高9層，總樓面面積約82,434平方呎，以7.6億元成交價計，呎價約9,219元。據悉，買家為星星地產，該集團同時購入同區大業街達通大廈全幢工廈，作價約3.8億元。觀塘大業街4號的達通大廈全幢，項目佔地約6,000平方呎，現址有一幢7層高的工廈，總面積約37,220平方呎。
據悉，星星地產以「買公司」方式購入，涉及約3.8億元，呎價高達10,210元，可節省約8.5%的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD），相當於約3,230萬元。據了解大廈現時尚未用盡地積比，若補地價重建成為商廈，可按地積比12倍發展，樓面將達7.2萬平方呎，較現時面積3.7萬平方呎大增，而樓面呎價約5,278元。
全幢物業買賣 多公司轉讓避稅
另外，科達地產旗下西環皇后大道西華明中心全幢物業，正獲基金洽購，物業全幢面積約14萬平方呎，大廈1至2樓為停車場，設有58個車位，現每月租金收入約23萬元，3至5樓共3層則為商舖，樓上設有6層寫字樓，每層約1.35萬平方呎，現時交吉。早前項目已獲基金出價逾12億元洽購，近日再追價至13.3億元，貼近業主意向價，有望短期內售出，雙方正進行盡職審查。按全幢物業14萬平方呎計，呎價僅約9,500元。
分析指，市場資金仍然非常充裕，加上利息尚低，本地財團、基金等仍四出尋找物業作投資，而全幢物業勝在靈活度高，可作翻新、重建或更改用途提高租值，增加租金收入。同時，由於全幢物業買賣雙方普遍以公司股份轉讓形式交易，可避過雙倍印花稅，交易成本大為降低，預計未來數月，市場仍有多宗全幢物業買賣。
撰文:
梁建國