2017-05-16
經濟日報
香港公營房屋計劃，是為不能負擔私人樓宇的低收入家庭解決住屋需要，從而達至政府扶貧的政策目標。
扣除老舊已拆除的公屋，目前存在租用的公屋接近76萬套大小單位，解決了接近3成香港人居住需要。
回顧過去，公屋的確解決了數以百萬計的普羅家庭的基本住屋需要，令他們可以無後顧之憂去打拼自己前途。一些坐落市區的舊公屋，因為周邊發展多已相當成熟，交通及其他配套設施十分便利，所以深受入住居民歡迎。
現在私人住宅樓價高企，一般收入的市民實在難以負擔置業，故以往只作為草根階層棲身的公屋，現在也愈來愈受年輕人青睞，甚至被形容是一伙難求，故非長者一人申請輪候公屋接近13萬宗（截至2017年3月底）。
按現在的公屋政策輪候辦法，很多年輕人甚至得到長輩的支持鼓勵下，在剛年滿18歲就立即加入申請公屋的行列，其中竟然不乏正在就讀專上教育的大學生。究竟這些年輕人是對未來就業收入失去了信心，還是想藉着擁有公屋資格而另有所想呢？筆者以得益立場推測，就是先租用公屋過嚮往的獨立生活，然後等待時機憑綠表資格購買新舊居屋或公屋。
增建27萬伙 才滿足需要
過去10年之間，公屋數量共增加了約7.4萬伙，居住總人數卻原封不動維持在213萬人，數字說明了已入住公屋的人士，整體居住環境的確有所改善。
正在輪候公屋者的處境又是怎樣呢？看看2017年3月底，一般公屋申請有147,300宗，配額及計分制下的非長者一人申請則有128,600宗，兩個類別的申請個案相當接近。要解決以上申請者的租住需要，若我們不檢討現在的每戶人口密度準則，否則除非現有公屋戶能夠大量騰出佔用的公屋單位，理論上，我們或需要增建約27萬伙，才可完全滿足以上所有申請者的租住需要。
對！我們還沒有計算無了期的每天150個單程證配額制，當中有不少人也需要公屋安置，香港公屋之路究竟應該怎樣走下去呢？
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市