2017-05-16
經濟日報
樓市升溫，政府繼去年11月劃一雙倍印花稅率增至15%後、今年4月出招限制「一約多伙」，金管局亦緊接公布，收緊銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，政府連環出招，樓市未來發展孰好孰壞？
政府去年11月劃一雙倍印花稅率增至15%後，雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）數字近月亦見回升。稅務局最新公布雙倍印花稅及買家印花稅數字，其中4月份雙倍印花稅涉及稅款達20億元，較3月錄14.17億元升41%。而4月份錄得的買家印花稅相關稅款為7.179億元，比3月錄5.187億元上升38%，兩金額創去年11月政府劃一雙倍印花稅率增至15%後的近5個月新高，反映3月份市況氣氛轉熱。
收緊一約多伙 略見成效
及至今年4月份，政府決定收緊「一約多伙」。出招後，綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料，4月份售出的新盤單位逾1,600伙，較3月份的逾2,700伙大跌逾4成，見成效。
另外，反映政策初見成效之際，金管局近日公布，由6月1日起，銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，由地價成本的50%及建築成本的100%，下調至地價成本的40%及建築成本的80%，意味發展商投地成本將增加，但相信措施對財政實力雄厚的發展商影響有限。
事實上，由啟德新發展區地皮每方呎樓面地價走勢已可見，過去2至3年間升幅顯著，2014年5月會德豐以每方呎樓面地價6,101元投得啟德1H區3號地皮後，2016年年底至今同區地皮每方呎樓面成交價，已升至逾萬元水平，當中不少地皮較兩年多前成交每方呎樓面地價高逾1倍。
近年發展商積極高價搶地，上周截標的中區美利道商業地和九龍東啟德住宅地，合共收到25份標書，吸引多家大型發展商入標，當中美利道商業地，市場估值每方呎樓面地價約3萬至4.8萬元，單一地皮地價已逾百億元，勢成市場焦點。
加快住宅供應 才是良策
筆者認為，中資來港搶地已成新常態，為奪得靚地，各大發展商表現甚為進取，是次金管局收緊融資貸款比率上限，長遠有助樓市穩定發展。不過，依靠加辣遏抑市場需求卻非治本之道，相信政府需要考慮如何加快住宅供應，才是治本之策。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點