2017-05-15
東方日報
香港除了政府庫房不缺錢外，幾乎甚麼都缺，住宅用地固然缺，甲級商業大廈的用地則更缺。中環美利道地王招標，共收到九份標書，出價者不乏本地和中資大財團，市場估值由一百四十八億至二百二十三億元不等。如果以最高的估價推算，建成後每平方呎地價要超過四萬元。
這也難怪，中環已經有二十年沒有同類土地供應。但過去二十年，正是中資崛起的黃金時代，不少更已經發展成碩大無朋的大企業，他們要進軍香港就要建立基地。好些巨無霸公司胃口驚人，吸納香港商業樓宇，不是以要多少層為單位，而是要以一整幢為目標。譬如中國四大國有銀行，當然都配在中環區各擁一幢以自己銀行命名的商廈，而其他行業的中資大公司亦紛紛以此為目標，僧多粥少，市場自然日趨緊張。
繼內地大型銀行積極進軍香港後，近年中資地產公司在此處攻城掠地更是人人可見之事，他們在港的生意愈多，需要商廈辦公的面積就愈廣。目前中資投地的積極性更勝港資財團，業務發展一日千里。試問香港傳統大地產商目前正使用多少甲級商廈作辦公？我們可以預計，將來的中資地產商可能也需要同等面積作寫字樓。請問特區政府，這樣龐大的商廈需求量，已想好如何應付了嗎？
因為向來求大於供，所以香港甲級商廈的租金素來位於世界前列，若然情況惡化，會大大加重整體企業的營商成本，本港的競爭力將進一步給削弱。
特區政府面對住宅土地短缺問題固然解決無力，但最低限度還見到管治班子肯做一點事，即便有時是藥石亂投，也總算會嘗試找藥、製藥。面對甲級商廈嚴重不足問題，港府卻近乎是撒手不管，沒做過甚麼有力的補救措施，難怪香港愈來愈給邊緣化！