2018-11-09
經濟日報
上周提到，在投資的領域中，牛市代表市場走勢持續向上、相反熊市代表市場走勢持續向下，在經濟的起跌循環活動過程中，牛市和熊市會交替出現，而且在很多時候，何時由牛轉熊，由熊轉牛，一時間亦難分清楚，過去一星期股市大幅反彈。
執筆一刻，新世界、恒地、會德豐、帝國合組財團以83.33億元投得首幅啟德跑道地皮，市場氣氛瞬息萬變。
二手註冊量續降
股市波動樓市整固已成為近月市場最佳寫照，中美貿易戰拖拖拉拉已達半年，中美貿易摩擦至今仍未解決，加上銀行加息期展開，買家心態觀望，二手市場幾近冰封，按土地註冊處統計，整體二手註冊量已經連跌近半年，由今年5月份單月近5,000宗二手成交，跌至上月只有不足2,000宗成交，今個月二手註冊量更隨時只有1,800宗。
再者，二手成交量持續下跌的同時，內部轉讓比率卻有升無跌，按Q房網香港數據研究中心，以買賣雙方其中一個名字相同作內部轉讓計算，在今年5月份的5,000宗二手成交中，只有約10%成交為內部轉讓，不過上月成交中內部轉讓比率卻高達15.6%。
買家抱觀望心態
無可否認，縱使近日股市已有所回穩，但樓市觀望氣氛仍然濃厚，買家觀望心態仍會維持一段時間，樓市整固未完。
樓市觀望心態仍在，相信短期內二手市場仍會相當淡靜，不過預期新盤市場仍然熱鬧，始終空置稅出台在即，同時間過去兩個月地政總署加快批出預售樓花同意書，令目前已批預售而仍未推出預售單位多達2,643伙，保守估計未來兩個月仍有多達3,000至4,000伙新盤推售，同時間發展商仍會透過按揭優惠以至付款辦法安排配合，新盤市場仍會熱鬧。
最後，在此想起金庸在他的其中一本小說《俠客行》的其中一句，「天地四方為江湖，世人聰明反糊塗，名利場上風雲起，贏到頭來卻是輸。」市場起伏，樓市風浪經常都會出現，最重要是保持心態，別自以為聰明，思想只停留昔日勝利，最終亦是失敗收場。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點