2017-05-15
星島日報
(星島日報報道)今屆政府加快推地步伐，並於近年陸續發展成現樓，據差估署最新數據顯示，預計今明兩年將有逾3.66萬伙落成，當中有約2.77萬伙為中小型單位，佔總數約75%，有助紓緩住宅單位供應不足的情況；另屬近年新盤供應重鎮的啟德，亦將釋出8627伙。
本港過去長期面對住宅求過於供的情況，促使樓價不斷「闖高峰」，惟今屆政府持續加快推地，料未來兩年將成為首個收成期，據差估署最新數據顯示，今明兩年將有逾3.66萬伙落成，平均每年亦有逾1.83萬伙，較政府定下每年1.8萬伙的目標，超標近2%。
而在各項目當中，以中、小型單位的供應最多，涉及2.77萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔總數逾75%，平均每年提供近1.4萬伙，數字創紀錄以來新高；而面積少於430方呎細單位，亦佔逾1.35萬伙。
在各區落成的新盤當中，以近年陸續釋出新地皮的啟德最為矚目，區內多個於數年前批出的項目，料將於今年兩年陸續落成，提供8627伙，佔整體住宅供應量逾2成，足見該區的影響力。而緊隨期後的地區分別為西貢(包括將軍澳)及元朗，分別提供4843伙及4531伙。業內人士指，隨着啟德及元朗等新樓落成重鎮，料將有多個租盤同時應市，有助減慢本港租金的升幅。
對於新盤推出會否壓抑樓市升勢，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於上屆政府推地極低，因此本港積存相當大的住屋需求，而近年的推地量回復穩定，彌補過往不足，惟由於本港樓市受整體經濟及港外資金流入等因素影響，因此短期內樓市升勢亦會持續。
惟張翹楚強調，由於樓價持續上升，因此大量買家選購入場價較低的細單位，開放式戶更屬成行成市，惟隨着該類單位的供應漸增，加上客源相對較窄，因此日後若樓市出現任何變化，將首當其衝受到影響，屬「防守能力」最低的戶型，籲買家入市前需考慮清楚。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近年港人口結構出現變化，趨向嚮往「小家庭」生活，造就不少分支家庭誕生，加上很多年輕人選擇單身自住，有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升，發展商亦因應市場需求，興建出多個中小型單位應市，導致供應量大增。
陳超國補充，現時本港住屋需求大，除了本港用家外，國內來港人士亦為不可忽略的一群。他並舉例指，近年國內學生來港讀大學比例大增，並份選擇租住大學附近的二手屋苑而非宿舍，導致一帶租金下跌的阻力。