收緊融資貸款 無礙買家入市

金管局再於上周五出招，針對發展商提供高成數按揭，收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。 新措施主要是控制發展商信貸風險，增加借貸成本，從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展，但近期市場對新盤殷切需求，料新措施對樓市影響有限，並無礙資金充裕的實力買家入市。 5月一手供應 料逾3000伙 發展商資金充足，收緊融資貸款比率的影響仍需拭目以待，預計新盤推售步伐不變。今年5月更堪稱「黃金新盤月」，多區大型新盤接連登場，預料本月將有逾3,000伙一手供應，相信全月一手買賣可望上升至約2,500伙水平。有見新盤商機龐大，本地代理都積極擴張戰略據點，以美聯為例，已特別於重點新盤重鎮增設分行，為客戶提供最新、最快、最多的一手資訊。 樓市火熱下，樓價與租金同時不斷攀升。美聯樓價指數於5月3日至5月9日（主要反映4月19日至4月25日的二手市況）報148.39點，按周再升約0.43%，續創歷史高位。 暑假旺季將至 租金勢升 租金方面，亦乘勢而上連升4個月。據美聯租金走勢圖資料顯示，4月份實用面積計算的平均呎租報約34.93元，按月再升約1.2%，升幅為近8個月最高。租金自今年2月份破頂後，走勢持續向上，延續紀錄新高。若以今年首4個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，而今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。 據美聯物業促成的租務個案分析，首季月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率高企，當中2月份更曾達約4成的8個月高位；但走勢隨之回落，至4月份跌至約37.8%，連跌兩個月，創4個月新低。雖然比率有所回軟，但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析，嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下，而沙田第一城及牽晴間比率亦接近9成。隨着暑假傳統租賃旺季將至，學生及家長對租屋需求增加，刺激租務活躍，加上樓價續現升勢，市場普遍憧憬後市向好，預料租金升勢仍會持續。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點