2017-05-15
經濟日報
第一太平戴維斯住宅服務董事（組別主管）周敏楓認為，豪宅業主持貨力強，樓價難跌，超級豪宅相信仍有力創新高，反而中價豪宅會平穩。
辣招走資被限 內地客佔比減
自從政府去年11月再推出辣招以來，內地客及投資者入市時印花稅增至15%，內地客連同買家印花稅計算的稅率更達樓價30%，以動輒億元的豪宅來說，印花稅突然增加至3,000萬元，令入市成本急劇提升，買家難免會失去預算。
周敏楓指，現時大部分入市的買家都是未持有物業的本地首置人士，加上內地嚴限走資，令內地人把資金調動來香港的困難增加。由於以上原因，內地客由辣招前佔豪宅成交4成，跌至現時3成左右。
她指出，現時入市的買家以本地富豪為主，惟本地富豪中擁有首置名額的買家不多，投資者寧願把資金轉移至工商市場作投資，故辣招後豪宅成交亦較冷清。
業主持貨力強 僅兩類人沽貨
不過，由於豪宅業主持貨力雄厚，要沽售物業的業主，只有兩類人，其中之一為分家產的家族，另外則為有意換樓的人士，但在辣招的掣肘下，換樓難度亦大增，令豪宅放盤少，叫價亦難回落。周敏楓認為1億元下的中價豪宅，年內樓價會相對穩定，反而具特色的超級豪宅，價格有力創新高。
她認同本港首富李嘉誠的說法：只要是自用，隨時亦可以入市。雖然地產市場有起有落，但一般人難以預測樓價走勢，故有能力便應入市。
揀選豪宅4因素 私隱度重要
現時市場有不少所謂精品豪宅，她認為，用家考慮自身需要固然屬首要，但購買「真豪宅」更具保值作用，而揀選豪宅有4個必備因素：首先，最重要的是地點，例如黃大仙及南區，就算是相同質素的物業，前者亦難以稱得上豪宅。
其次是私隱度，例如山頂Mount Nicholson擁一條路直入屋苑，途中已沒其他項目，私隱度自然大增，故此交通是否便利不太重要。
另外，單位面積最少逾千呎以上；最後是物業的設計、建築美感等。
至於價錢，因為樓價日益飛升，以往2,000萬已可以稱為豪宅，但現時鰂魚涌太古城個別單位已達2,000萬元，故已難以用價錢劃分。
撰文:
梁振鋒