山頂文輝道準地王流標，嘉里發展執行董事朱葉培形容是「特別個案」，只因地盤規模太大，並非發展商無興趣，政府可考慮分拆重推，集團有意繼續吸納市區及豪宅「靚地」。
嘉里（00683）多年來主力發展市區豪宅，近年更投得多幅豪宅地皮，包括以近百億元奪得筆架山龍駒道兩幅地皮，以及去年底與信置（00083）合作，奪得黃竹坑站2期項目。
豪宅供應短缺 留意山頂地
朱葉培接受本報訪問說，集團目前7個住宅項目，足夠未來4至5年收入；但集團仍然希望吸納更多地盤，定位為優質住宅，地點希望以市區為主，目標是維持4至5年的土地儲備。
「豪宅靚地一定要市區、景觀、交通配合，香港適合這些條件的地皮不多，豪宅地、特別是超級豪宅地供應非常短缺，公司都希望續吸納，政府在山頂很多公務員宿舍有待推出，集團都會留意。」
至於憧憬成為新地王的文輝道地皮，早前卻未達政府底價而流標。朱葉培指：「這是個好特別的Case（個案），因為他的體量太大，總投入相信需要400億元以上，並不是一般公司可負擔。並不是地皮『不靚』，而是太大的投資額才產生流標」。
建議文輝道地皮 拆細出售
「政府（收回地皮）做得對，咁靚的地不應該賤賣。」朱葉培續指，香港優質的地皮非常罕有，日後政府重推項目，「拆細」出售是其中一個好的做法。
文輝道地皮的賣地條款比較特殊，現址幾幢政府宿舍的規模，遠大於地盤按照《分區規劃大綱圖》（OZP）的地積比率重建後的規模，「拆細」後能否維持現規模重建成疑。因此朱葉培認為，「拆細」在招標安排來說較好，但若果政府不想降低地積比率，則須視乎其決定。
至於嘉里明年推盤，除了繼續推售何文田皓畋及屯門滿名山的餘貨外，上半年將會推售筆架山龍駒道9號地盤，定位超級豪宅，將提供45伙，更包括5間面積達5,000至7,000平方呎的巨宅。
明年下半年 西營盤項目招租
朱葉培解釋，九龍的傳統豪宅區屈指可數，集團當年投得地皮時，認為地皮地勢高、景觀好，而且龍駒道只有兩個地盤，均由集團投得，故此希望為九龍市區的超級豪宅創新定義。
至於下半年時，集團計劃就西營盤興漢道項目進行招租，項目提供145伙，戶型由開放式至2房戶，鄰近港大校園，預計租務需求穩定。
（系列四）