2018-11-08
經濟日報
樓市有轉勢迹象，嘉里發展執行董事朱葉培稱，明年樓市不會有災難性下跌，只是調整步伐，對樓市長遠更為健康，「（樓價續升）市民買不到樓，發展商高價買地都好危險」。
樓市調整 對豪宅影響較細
朱葉培亦不敢斷定今次樓價調整幅度，因為現時全球面對眾多不明朗因素，包括中美貿易戰、英國脫歐，而本地則面對空置稅、政府「加辣」、推地的部署。
不過，他認為，2019年樓市不會出現災難性下跌，如美國無條件作出大幅加息，而中美貿易戰亦會日趨穩定和明朗化，對於樓市來說無論是好是醜，最重要是穩定，因此相信是次轉勢屬於短期調整步伐為主。
「（是次）樓市調整對豪宅影響相對較細，因為購買客群比較有財務實力，而且買家手上有單位可以換樓，所以長遠都比較睇好。」朱葉培續稱。
至於集團明年推出的超級豪宅筆架山龍駒道9號項目，將會以現樓形式推出。對於樓盤會否受空置稅影響，朱葉培稱，相信影響不會太大，因項目銀碼比較大，相信稅款會略為增加成本，但對於樓價或者集團發展利潤影響較為輕微。
現時空置稅的立法仍未完成，朱葉培稱，現時執行細節仍然未定，會否一刀切實施仍然是未知之數。
不過他認為，空置稅主要是希望幫助一般市民上車、置業，豪宅項目涉及單位數量不多，對增加供應作用不大。他又反問，「今日樓市（出現）調整，是否仍要落重藥？」
報道系列 : 發展商專訪系列