2018-08-24
東方日報
今天為農曆七月十四日，或多或少令人聯想到「凶宅」，據本報統計，今年不足八個月，市場已錄逾30宗該類成交，當中11宗為事故單位，料是歷來未見。
事實上，市場平價二手盤已經絕迹，投資者及用家連曾發生事故或同層單位都搶購，個別更屬新高價，亦有放盤大幅加價。
轟動全城的多個事故戶，個別都趁市旺提價放盤。大埔寶湖花園單位，實用面積343方呎，有代理指業主於一五年以280萬元放盤，至近日大幅上調25%至350萬元，較同類間隔單位市價約550萬元，只低約36%。
此外，九龍灣德福花園C座556方呎同類單位，多年數次上調放盤價，最新連租約放售意向價達450萬元，實用呎價約8,094元，賣平四成。
買家追貨 叫價調升
沙田希爾頓中心一個事故單位，實用面積274方呎，早前以525萬元易手，呎價約19,161元創當時的屋苑紀錄。至於期間錄得最多同類成交的為荃灣中心，今年至少已錄得5宗買賣個案，當中兩宗為事故戶。其中面積324方呎的3座高層戶，成交價300萬元。事實上，過往該類單位做價遠低於市價，該屋苑一六年曾有一個374方呎單位，僅以155萬元易手。
就算是資助房屋亦受追捧。鰂魚涌居屋康山花園一個三房事故戶，面積592方呎，在已補地價自由市場以789萬元沽出，實用呎價13,328元，只略低於市價。
資深投資者伍冠流指出，現時事故戶普遍只低市價約一至兩成，市場亦多了用家轉投該類物業。他又透露，自己持有10個以內的同類單位，並已全數租出，而且有不俗回報。
凶宅大王陳應佳亦指，十年前該類單位普遍低市價三至四成，但現在低兩成亦被買家瘋搶，他坦言，定價太高。