2018-11-08
經濟日報
10月份，本港樓市及股市都經歷了「大時代」，樓市成交大幅減少，一手新樓只售出少於1,200宗，二手情況更惡劣，成交量相信少於2,000宗，比過年的傳統淡季還要差。
不少業主在此等氣氛下，對樓市的樂觀情緒，一下子完全反轉過來。部分更願意大幅減價，問題是在當今吹淡風的環境下，減價也未必有買家願意冒險入貨，尤其是用家，更加會趨向保守，以往肯冒險的炒家及投資者，已經被「辣招」消滅了，形成在低成交量下，部分心急業主要降低兩成才能找到新買家。
旺市時不貪婪 淡市毋須恐慌
在這種恐慌的市況下，樓價會出現「超跌」，連優質盤也會跌到不合理地低。最近傳媒也有報道筆者剛剛入市，大家可能覺得奇怪，樓市不景氣，筆者反而買樓。其實，就是因為筆者遇到一個超跌的筍盤。
樓市當然有可能繼續下跌，甚至有專家認為會跌3至5年，現在跌市才剛剛開始，雖然筆者並不同意，但筆者也會錯，樓市繼續下跌的可能當然存在，筆者也不寄望能夠買到最平的單位。
所以，筆者只會作長線投資部署，物業只有4成按揭，月供2.2萬元，估計租值約3.3萬元，一旦經濟不景，租金下調10%，變成只有3萬元，而利息上升兩厘，供款會變成2.8萬元，租金收入仍然足夠供款，筆者被銀行迫倉的機會微乎其微。
大家可能會問，筆者首期何來？其實筆者在今年年初出售了成都的物業，該物業也是10年前買入作收租，年初租客退租，又見樓價有3倍以上的升幅，加上樓宇也開始舊了，不如先行增持現金，等候機會。在樓市暢旺時，樓價天天創新高，將一些質素較次的物業出售，也不要希望賣到最高價。在旺市時不要太貪婪，在淡市時也不要太恐慌，只要做好準備，量力而為，投資獲利的勝算，仍會是不俗的。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市