(星島日報報道)中環核心區地皮供應短缺，區內美利道商業地王於推出以來已成為市場焦點，該項目於今天截標，獲多家中、港財團率先表興趣競投，更有部分財團表明會以天價爭奪，業內人預料，該地皮估值逾200億元，相當於每方呎地價介乎4.3萬至4.8萬元，料無論地皮造價及呎價，均有力創全港歷史新高。
政府近年推出多幅商業地皮，當中最受矚目的美利道商業地王，位處中環核心地帶，由於前身為停車場，因此財團在興建該商廈時須提供足夠的車位，惟由於該項目為本中環現存惟一的商業地皮，因此仍無阻各路財團的吸引力。
該項目已率先獲多家本港大型發展商表興趣競投，會德豐副主席梁志堅表明，集團將會入標，又指會德豐對政府地皮一向熱衷；新地副董事總經理雷霆表示，該集團會研究入標競投項目。
南豐發展董事總經理蔡宏興亦指，該集團亦有興趣入標。
另外，市場消息傳出，有多家中資財團將以天價競投。據一家本港發展商消息人士透露，現時多家中資金融機構均希望於本港開設總部，惟本港商業地皮卻極為短缺，因此該地皮已獲部分中資銀行及保險公司「鎖定目標」，希望藉高價奪地而歸，並將興建地標式建築於本港「插旗」。消息人士說：「現時已獲部分財團將以每方呎地價近5萬元水平競投，因此獲部分本港發展商希望以每方呎地價4萬元競投，相信沒有機會奪標。
消息人士稱，因應該等財團以進取價爭奪，多家本港發展商至昨日仍未決定是否入標。消息人士解釋：「中資大型機構財力充足，以用家的角度考慮；惟本港財團卻考慮該項目的回本期，由於招標條款替定中標財團拆售，若以高價競投，將面臨極大的風險。」
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚表示，該地皮位處中環商業核心區，鄰近多家中環中心及中銀大廈等，屬本港最優質的商業地段，加上該區內數年內亦未必再有新地皮，料市場反應將相當理想。
他估計，除了中、港財團爭奪外，料亦會有海外資金競逐，料每方呎地價約4.8萬元，相當於地皮造價達223億元。對於區內二手商廈單位成交，呎價僅約近4萬元水平，惟「麵包價」的估值卻高過「麵粉價」，張翹楚解稱，由於區內二手成交價一般亦有20至30年樓齡，而且並非全幢放售，因此不可與今次全新的項目相提並輪，若依照上述估價，料無論地皮造價及呎價，均有力創全港歷史新高。
項目的另一賣點，為中高層單位將坐擁海景，地盤前方為樓高逾20層的和記大廈，以今次項目的地盤建築高限190米計算，日後可建約50層，料日後中高層以上的大部分單位，均可坐擁維港海景，有助項目「身價」提升。
惟項目亦受部分條限制，招標文件顯示，中標財團需興建逾300個停車位，分別由財團私人擁有及提供予公眾使用，上述面積須計算入總樓面面積之內，惟若停車場設置於地庫內，財團可申請不將上述面積計算入總樓面之內；另外，中標財團日後亦不可把項目拆售。
有個別本港發展商指，興建地庫樓層的開支，較一般樓層高出3至4倍，而且會導致項目發展難度大增，因此未必會採用有關方法；而項目禁止拆售，對未來回報有重大影響，將成財團出價時的一個考慮因素。