2017-05-12
經濟日報
沒有再炒樓的小炒王傳來信息：「唐榮，有沒有看外電？」
「哪一段？」
一段複製短訊傳來：「彭博報道稱，內地將有在7月1日回歸紀念前、穩定香港股市的計劃，以便迎接中央政府領導人訪港和新一屆特首就職時，營造利好的氣氛。有關計劃由中資背景公司具體執行，而且所需資金已經準備就緒，有需要時可以入市，但具體操作和情況未有透露。不過，報道引述港交所發言人指，對市場傳言不予置評，並表示干預市場屬違法。」
「記得嗎？1997年回歸前後，市場都是這樣的氣氛，一片歌舞昇平，每個人都相信香港回歸，中央挺港，怎樣也要好好睇睇，內地資金買股買樓，人人相信股樓只升不跌，今時是不是很像？」小炒王信息。
這提醒了唐榮，不如找一找1997年一片歌舞昇平時的景象：
97年新盤受捧 地皮逾百億成交
踏入2017年新盤熱賣，甚至有單月銷售金額佔住宅成交近五成，看看1997年的資料，1997年初將軍澳東港城，27,132名買家登記，超額90倍；6月青衣灝景灣，達30,000人登記，超額40倍，新盤受到投資者、用家瘋狂追捧。
還有記憶猶新的，1997年由信置等以118億元投得的小西灣藍灣半島地皮。到了2017年2月，鴨脷洲豪宅地由中資龍光地產及合景泰富以168.6億元投得，膺本港新地王。然後，短期內相信再會出現新一幅地王，雖然是商業地，位於中環美利道今日截標，估價高達200億元以上。
樓價不斷創新高，附表是1997年10月樓市爆煲前的指數變化，可見樓價升幅向上屢創新高的情況，而期間「反覆」主要是當時港英政府在3月曾推出一系列遏抑樓價措施，如要推樓盤兩成單位、更遠期樓花可賣、批出售樓紙6個月要推售等等，才出現一次回軟後再向上衝刺。
去年再推印花稅 無阻樓價升
2017年又如何？上一次高點在2015年10月，樓價指數是306.1點，但自去年10月起，即使在港府再推15%印花稅後，仍然無阻升勢，已連續五個月創歷史新高。
還有哪一些？中資持續買入商廈、內地人對香港物業的興趣持續、市民對樓價有只升不跌的預期、社會同樣對私樓供應有短缺的恐懼、居屋等資助出售房屋需求強勁，促使政府制定八萬五大量增加供應的房策大方向、當時港美利率相對偏低，銀行資金充裕，按揭貸款寬鬆……
這樣子一大堆算下來，20年前歌舞昇平、20年後又迎來太平盛世嗎？
不再炒樓的東區小炒王又傳來短訊：「我無話好似97咁爆煲啊！」
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論