2018-07-18
明報
【明報專訊】針對過往新建項目「發水」比例嚴重的問題，政府於2011年收緊發水比例，於當年4月起新申請圖則，「發水」樓面上限大減至一成，令「蛋糕樓」等近年已絕迹市場。業界相信，未來如白加道35號的情况將不會出現。
翻查資料，政府當年讓私人樓宇增加樓面面積，為引進環保及生活設施，改善樓宇宜居環境，但有發展商利用這項寬免政策，大量增加樓面面積，造成「發水樓」問題，結果政府2011年4月實施新發水限制，過往樓宇可透過「豁免總體樓面面積」、「不計算的總樓面面積」及「額外總樓面面積」三類寬免計入總樓面措施獲得「發水」，但新規定下，寬免樓面已收緊為整體上限10%以內。
「蛋糕樓」近年已絕迹
新指引下會所及泳池等康樂設施由一律5%樓面寬免，改以按發展規模遞減2.5%；地面停車場需配備電動車充電裝置才可獲50%寬免，地下停車場則維持100%；露台及工作平台寬免樓面亦較舊指引減少一半；另走廊及升降機大堂需採用自然通風設計才可獲寬免。
由於在新指引下，發展商賣樓的面積大減，當年曾掀起發展商趕搭「發水尾班車」。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，以批則時間推論，上述白加道項目應趕得及當年「發水尾班車」，若以舊發水限制計，類近的發水比例在獨立大屋而言非絕無僅有，不過近年買入屋地重建，將絕不會再出現類近情况。