香港零售業 邁後調整期

香港零售租金與銷售額經歷了有史以來最長的調整期後，旺區平均呎租已回落至相對合理水平，預料今年商舖的租金將平穩。 商場和街舖業主已紛紛更新租客比例以配合零售新世代的發展，世邦魏理仕相信，香港零售業已進入了後調整期，行業現時的生態是過去十多年來最健康的，業主採取積極和靈活的策略，為零售業今後的發展建立良好基石。 全港主要零售區租金經歷了2015年和2016年的調整後，租金合共下跌近3成，然而今年首季零售租金只下調0.7%，屬兩年多以來的低水平。零售商的生存空間已不再受制於高昂租金或珠寶金行瘋狂搶舖等因素，現時窒礙零售商擴充的主因是來自信心問題。過去3年，零售市場出現了無數減租、退租或品牌全面撤出香港等不利消息，加上旅客消費亦未見有明顯復甦，皆令零售商現時不敢隨便擴充。 大型商場 調整商戶組合 要令品牌對香港市場重拾信心，必需要有更多正面數據，以及有更多成功轉型的商場或零售區個案作為佐證。 在後調整期，主要大型商場已經進行或甚至完成調整旗下的商戶行業組合，包括增加特色食肆數目、引入更多特色的中價時裝、引進外國生活潮流行業或運動用品，這一類既符合香港人口味，亦可帶動人流的改變，可以一洗他們數年前一面倒傾向奢侈品牌及大型快速時裝連鎖店的單一形象，使整體商場煥然一新，更有新鮮感。 而各主要旺區街道，已少了滿街珠寶金行、藥房及名店的景象，增加了多元化時裝、化粧品及飲食行業。雖然，二三線街道上依然有相當數量空置舖位有待消化，但已見到復甦端倪。 在後調整期亦多了嶄新的市場持份者身影，例如在活化工廈內，混合遊樂與飲食體驗的外地餐飲營運商，他們已在香港的新型工廈內找到落腳點。聽聞這些適合一家大小光顧的新派食肆相當受歡迎，要預早一個月訂枱或安排生日派對。再加上近月突然成為市場寵兒的戲院及中小型特色健身中心，以及相當流行的期間限定店舖（pop up store），皆成為帶動零售業的新焦點。 似乎香港零售市場在經歷了黃金10年，以及之後的3年調整期後，調整已接近尾聲，靈活的香港商場及商舖業主，已把握改革時機，重新把旗下物業定位，令整個市場變得多更元化來迎接全新的零售大時代。 撰文: 連志豪 世邦魏理仕交易及諮詢服務—零售執行董事 欄名: 專家論市