2017-05-12
經濟日報
若您是業主，請問您家要交多少管理費？幾百元？千餘元？還是2千餘元？
購入單位後，還要養層樓，繳交管理費、差餉、地租等費用，這筆經常性開支是住屋使費一部分，是永恒的，小數怕長計。作為普羅大眾的小市民還是要量入而出，有業主坦言這類雜費每月約2,000餘元。
朋友甲正深明大義，揀樓時亦顧及這些經常性開支，朋友甲一家3口又要供樓又要養細路，又快要迎接小生命，家庭支出樣樣都要有部署。朋友甲居於港島東屋苑一個實用面積約400平方呎細戶，每月管理費約600元，每季差餉約400元（該屋苑不用交地租，扣減差餉寬減實交），管理費加差餉平均每月約700餘元，實屬經濟。
2011年實施最低工資後，管理公司以成本增加為由，數度調整管理費，今年5月起最低工資上調至34.5元，部分屋苑今年亦先後加管理費。朋友乙居於一個單幢物業，每月繳交約1,000元管理費，今年又加，加至1,200餘元，無奈也要接受，另外連同差餉費，估計每個月管理費加差餉約2,000元。
管理費高 不等於服務較佳
另外兩個居屋業主，兩個單位同屬實用500餘平方呎，一個繳付約900元管理費，另一個交約600元。無疑兩個地區有別，前者南區，後者馬鞍山，然而前者所提供的設備反而不及後者，前者地下電梯大堂冷氣欠奉，後者有冷氣外，還每月派垃圾袋，過年更送掛裝大月曆。
眾所周知，新樓管理費高，每呎管理費動輒3元至5元以上（以實呎計算），換言之，實用300平方呎單位，管理費約1,200元；實用約500平方呎戶，管理費約2,000元。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡