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留意美加息 左右港樓市走向

2017-05-12    經濟日報
一如市場預期,上星期美國聯儲局的議息會議中,決定維持利率不變。 不過在會議過後,隨着就業數據強勁,令下月加息機會大增,聯邦基金利率期貨顯示,6月加息機會由97%增至100%。下月美國再加息將近成定局,雖然由於過去3次香港均未有跟隨加息,下月中香港會否跟隨加息仍屬未知之數。 近日美國以至香港股市卻迎來一個高潮,納指、道指以至香港恒生指數均創下高位,執筆一刻蘋果公司的最新市值更已超越8,000億美元。股市氣氛向好的同時,市場亦已為下月美國再加息做好心理預備,多名聯儲局的成員已先後表明,下月可以再加息的同時,聯儲局亦最快於下半年展開「縮表」大計。 美部署 糾正扭曲幣策 所謂「縮表」是指聯儲局,將現時資產負債表的規模大幅縮減,市場一般稱之為「收水行動」,基於在2008年金融海嘯後,聯儲局透過量化寬鬆政策大印鈔票的「放水行動」,而當時資產負債表只有9,000億美元,逐步增加至現時的4.5萬億美元。隨着經濟復甦,「放水」過後亦自然需要「收水」,加上經過3次加息後,利率政策已趨向正常化,下一步自然將扭曲的貨幣政策糾正過來。 根據聯儲局3月份議息會議記錄,當時亦已開始討論縮表時間表,普遍認為目標是將現時4.5萬億美元的資產負債表縮減一半,最新更有委員直言可將縮表規模加大,縮減至2萬億美元的水平。市場亦早已預料,縮表的進程及速度,對市場的實際影響或甚於加息對市場的影響。 過去美國大印銀紙,亦有不少熱錢流入亞洲市場、包括香港,其間亦令香港銀行出現水浸,銀行同業拆息持續低企,亦令香港的銀行有能力連續3次沒有跟隨美國加息,相反假設聯儲局於下月展開縮表大計,連帶本地同業拆息亦有機會被扯高,到時香港亦有機會需要跟隨美國加息。 港業主 準備應對縮表 總括而言,由於美國縮表肯定對全球資金流動性帶來一定的影響,因此聯儲局亦勢必對於未來縮表進程審慎應對,相信未來縮表的規模亦不會過急、過大,與此同時,縮表亦有機會令一直低企的同業拆息被扯高,因此本地業主以至準買家,亦應就未來美國縮表做足準備。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點