2018-07-18
經濟日報
土地供應不足，樓價屢創新高，多名立法會議員批評港府推出的樓市措施無助遏抑樓價，認為港府必須推限購令。而港府回應，「如辣招已經唔辣或無效果，會考慮推出其他措施。」
坦白講，辣招不但不辣或無效果，且出現反效果，最大威力是鎖死二手樓供應，辣招既然屢加無效，是應該減辣還是繼續加辣？真要考高官們的智慧。可以這樣形容，加辣是可以博得掌聲與民望，而減辣是為了香港長遠經濟發展。
限購令政策是屬於社會主義計劃經濟，因此在內地城市能夠普遍實施，然而內地政府是今天說推就推，明天話收就收，他們可以根據經濟情況收放自如，不需要作出諮詢。可是如果在香港實施限購令，那可是一旦推出便不可收回，就像當初2010年推出的額外印花稅，當時高官不也說是「特別時期的特別措施」嗎？結果8年過去，辣招一直不減反加。
當局宜多關注貿戰 隨時應變
推限購令，會違反自由市場經濟，動搖香港國際金融中心的地位。執政者應該明白，經濟好時樓價會上升，經濟差時樓價自會下跌，如果為了使樓價下跌，而不顧一切去推有損經濟的措施，如限奶令、限旅客令及限購令等，那會使失業率攀升，最終基層人士一樣也買不了樓。
若要推限制外資買樓的措施，必須基於外地客買樓人數急升，甚至長期處於高水平，推高樓價，在這種情況下推限購令，才合理。然而根據統計，外地客買樓佔整體香港成交比例只約2%，這並不能證明高樓價由外地客炒起，但卻可證明港府收取巨額買樓印花稅，而高昂的買賣成本亦是樓價高企的重大原因之一。
當今國際形勢複雜多變，美國總統特朗普挑起中美貿易戰，近期經香港轉口往美國的貿易或多或少會受到一點影響，在這個非常時期，港府應該更加關注貿易戰帶來的後果，隨時作出相應措施，而不是辣招出完一招又一招，硬要推極具爭議的限購令。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理