2018-08-24
經濟日報
配合粵港澳大灣區規劃大綱出台在即，內地再有便利港人措施推出。
上周四國務院公布將於9月1日起實施《港澳台居民居住證申領發放辦法》，日後只要在內地居住半年以上港人，只要符合穩定就業、穩定居所或連續就讀的三大條件之一，便可在內地申領居住證，享受包括就業、社會保險、住房公積金、教育以至辦理銀行戶口、駕駛執照等，與內地人同等的待遇。
中港樓價 勢必拉近
該措施會帶來多大的影響，最終會有多少港人考慮申領內地居住證，反應如何現時仍然言之尚早，但按政府提供的數字，對於現時約有52萬港人在內地生活、以至約1.5萬名在內地讀書的香港學生而言，新措施肯定大大便利港人在內地生活。
相信大家亦明白廣深港高鐵已初步定於下月底正式通車，加上港珠澳大橋亦已竣工，可望於年底前正式通車，以至內地計劃將大灣區定位為國際科技創新中心，香港勢必成為當中重點發展城市，隨着交通的便利、規劃的配合，中港融合不單是大勢所趨，亦已愈走愈近。
推動同胞來港買樓
整體而言，隨中港融合的大趨勢，香港以至內地樓價勢必拉近，當然兩地，無論在法制、稅制、經濟、治安、衞生、醫療、教育、以至社會福利等有一定程度的不同，兩地樓價雖然會拉近，單計算物業市場的流通量，香港樓市始終有一定的優勢。
不過大家亦需理解，中港融合不一定只在於帶動大量內地人來港買樓投資，令香港樓價進一步被推高，稍後實施港澳台居民亦可在內地申領居住證，相信亦會吸引部分港人前往內地發展。中港融合既可帶動更多內地人來港買樓投資，同樣亦會有部分港人，選擇售出在港的物業，轉購內地物業投資或自用，最終令整體樓市流通量增加。
按數字而言，本港整體樓市成交量已經大不如前，在辣招的需求管理措施下，整體二手市場流通量顯著減少，8年前即2010年，全年二手成交量接近12.4萬宗，但今年截至8月21日，整體二手成交量只有3.4萬宗，即使較去年同期增加，但相信今年全年二手交投仍不足5萬宗，只及8年前12.4萬宗的4成。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點