商廈市道熾熱，鰂魚涌區的舊樓及工廈獲財團收購或重建，目前區內共有6個商業發展項目，合共提供近380萬平方呎樓面，包括太平協和早前與政府就海裕街項目達成換地協議。
太古坊重建兩甲廈 樓面200萬呎
港島北核心商業區向周邊擴展，當中鰂魚涌、太古一帶便成為另一個商業區，特別是太古地產（01972）近年積極擴大在區內的商業王國版圖，過去幾年陸續將和域大廈、康和大廈及常盛大廈三幢工廈重建成兩幢甲級商廈，即太古坊1座及2座，合共提供約200萬平方呎樓面。
與此同時，集團經過逾10年的收購，成功在今年初就英皇道及船塢里交界的仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈收集逾8成業權，並申請透過強拍統一業權。該兩幢工廈佔地逾5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。
太平協和換地 工廈改拓酒店
至於位於鰂魚涌海濱、海裕街由太平協和持有的兩幢工業地，發展商早年購入後曾在2001年批出建築圖則興建工廈，及後更提出以懷舊為主題的「老香港」計劃，當中包括酒店及辦公室，但一直未能落實。
太平協和早前成功與政府達成原址換地協議，發展商手上持有的兩幅合共面積2.7萬平方呎的地段，將交予政府，而政府同時批出9.2萬平方呎的土地，面積較原有增加2.4倍，而項目發展規模維持在約40萬平方呎。
發展方案亦由原本25層高的工廈，改為層數較矮的零售、酒店、消閒及辦公室設施，並會維持有10米闊的海濱長廊，供公眾享用。
另外，鄰近鰂魚涌港鐵站的英皇道吉祥大廈，屬於「住宅或商業」用途，新世界（00017）近年成功收購並統一業權後，最終決定重建作商業用途，正興建1幢樓高29層商廈，樓面48.8萬平方呎，將集辦公室、展覽及食肆等元素。
項目附近還有3幢工廈，包括東建工廠、駱氏工業及昌利大廈，被劃作「住宅（戊類）」用途，不過由於物業業權較分散，收購及重建難度較高。
撰文 : 余敏欽