2018-08-24
經濟日報
【本報訊】土地大辯論諮詢餘下1個月，專責小組主席黃遠輝在網誌上表示，在土地短缺下，長遠不增加土地供應，調整公私營房屋比例只會淪為零和遊戲。
土地供應專責小組主席黃遠輝撰寫網誌指，落區聆聽意見時，有市民提到﹕「以今天樓價實在難以結婚」，他認為社會對增加公營房屋比例呼聲愈來愈高，但有關比例及分配已超出小組的職權範圍。
需增土地 滿足不同住屋需要
黃遠輝表示，現時土地短缺，若不增加土地供應，調整公私營比例只會淪為零和遊戲，多一幅公營地，變相少一塊地興建私樓予中產家庭選擇。要有麵包，必先有麵粉，增加土地供應才有足夠土地建公私營房屋，滿足不同住屋需要。
對於有人質疑預留發展私樓土地較公營房屋多，他解釋，6比4公私營比例是以房屋單位數目計算，公營房屋地積比一般較高，平均單位面積較小，可在相同面積土地興建更多單位，並要靠近交通基建支援。
若地皮位置偏遠，交通配套設施不足以容納更多人口，相對適合發展密度較低的私樓。私樓需多元房屋類型，公營房屋需要高地積比，綜合平均面積和地積比的考慮估算，因此預留建公營房屋的土地較私樓少。
黃遠輝指，5個維港以外的填海點大多受地理或周遭環境限制，不適合建住宅，但填海所得土地，可透過規劃用作重置市區設施，以騰出原有市區地發展房屋等用途，提高規劃彈性。而施工中的東涌東擴展區料可提供4.08萬伙，當中公私營房屋比例為63比37，高於長策訂立的6比4比例，藉此反駁填海不只為建豪宅。