【明報專訊】最近唔知點解，突然有很多銀主盤出現，有不明白箇中原因的朋友問我，點解在樓市升勢凌厲之際，會出現銀主盤，而且按現時情况，銀主盤會愈來愈多，究竟是什麼原因？是不是那些業主在買樓的時候採用高成數按揭，結果沒有依期還款，被銀主沒收住宅單位，變成銀主盤？如果那些人沒有採用高成數按揭，銀主盤就不會出現？
朋友的說法是絕對正確，但沒有說明點解那些業主會採取高成數按揭。原則上，有心買樓的人都了解到，除非肯定未來樓價升幅驚人，否則，樓價升幅是不能夠抵消高成數按揭所付出的利息，於是我對朋友說，銀主盤湧現是由低成數按揭造成，朋友的表情並不是半信半疑，而是絕對不相信。
銀行按揭成數低 唯有借財仔
現在買樓，就算買一房的小型單位都可能超過1000萬元，這個樓價是被定義為豪宅，即使是初次置業者亦只能夠借五成，只得三四百萬現金在手的人望樓興嘆，但是他們不但有迫切需要，而且恐怕樓價繼續上升，於是向財務公司借錢買樓，避開金管局監管，樓價的確如他們所料繼續上升，但因為採用高成數按揭所付出的高息蠶食了樓價升幅，即使樓價上升，業主亦享受不到，令到那些物業的按揭成數居高不下，當樓市轉勢，或者借錢的人未能如期供款，那些採用高成數按揭物業就會變成銀主盤。
如果他們在最初買樓的時候，銀行可以接受較少的首期，令到那些人可以享受到低息貸款，樓價上升，他們的借貸比率就會下降，那些物業亦不會太過容易變成銀主盤。所以，我話銀主盤是由低成數按揭造成。
樓價雖升 借貸比率難降
不過，這個說法亦有多少強詞奪理，而現實就是買樓的人應該衡量自己的實力，有關的法例，如果仍然要採用高成數按揭買樓，必需要知道，如果樓市轉勢，供款未能持續，他們擁有的物業是很容易變成銀主盤。不過，當大家吹噓着樓市必升，大師級的人又轉軚，叫人唔好採用高成數按揭買樓，都只會是好心做壞事，或者，題目應該改為：銀主盤是買家不能夠採用低成數按揭所造成。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]