2018-11-07
明報
【明報專訊】面對樓價回落，部分業主於額外印花稅（SSD）期滿後立即沽貨。將軍澳新寶城有額印鬆綁兩房戶以600萬元沽出，原業主3年帳賺僅約一成。美聯分行助理區域經理林振聲表示，將軍澳新寶城6座高層F室，實用面積378方呎（建築面積528方呎），屬兩房間隔，獲同區上車客以600萬元承接，實呎15,873元（建呎11,364元），低市價約一成。
上述單位原業主於2015年9月以548萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面僅獲利約52萬元或9.5%。同屋苑3座高層B室，實用面積378方呎，9月時以708萬元易手，實呎1.87萬元，上述單位現做價下跌108萬元或15%。
彩明苑銀主盤實呎跌穿萬元
另外，環亞物業昨日開拍彩明苑彩柏閣極低層5室，屬銀主單位，實用面積650方呎（建築面積846方呎），於自由市場開價538萬元，最終以600萬元（已補地價）易手，實呎9231元，為今年屋苑首宗實呎跌穿萬元成交，成交價則較開價高12%，原業主2001年以104.25萬元（未補地價）買入。
屯門卓爾居兩房跌穿600萬元，做價低同類高位逾一成。中原分行經理曾俊賢表示，屯門卓爾居1座低層H室，實用面積512方呎（建築面積644方呎），兩房間隔，單位原開價650萬元，減價57萬元或8.8%後，以593萬元沽出，實呎11,582元。新買家為區內租客，原業主2015年7月以476萬元買入，帳面獲利117萬元或25%。
太古城3房1308萬易手
另外，鰂魚涌太古城再錄買賣成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城泰山閣高層C室，實用面積722方呎（建築面積816方呎），三房間隔，以1308萬元易手，實呎18,116元（建呎16,029元）。上月同類單位以1460萬元成交，單位為東山閣高層C室，實用面積762方呎，實呎1.91萬元，以呎價計，上述新成交價平約5%。原業主2012年860萬元買入，帳面獲利448萬元或52%。