(星島日報報道)近年住宅地皮接連獲中資財團高價投得，惟商用地仍屬本港財團的「囊中物」，上周五截標的長沙灣商業地皮於昨日揭盅，由今年初獲得同區商貿地皮的新世界再下一城，力壓其餘七家中、港財團，以逾四十億二千多萬元勇奪，樓面呎價達七千四百七十八元，貼近市場估值上限水平。在短短三個月，豪擲逾一百一十八億元連購兩地，表現進取。
昨日開標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，現時為停車場，位處市區核心地段，加上發展規模大，推出以來旋即成為市場焦點，惟於上周五截標，僅錄八份標書，入標財團主要為本港大型發展商，市場人士指，因應項目發展規模相當大，投資風險相應增加，因此多家財團均「忍一忍手」未有入標。
地政總署昨日公布，該地皮由新世界發展以四十億二千八百八十萬元投得。若以可建樓面達五十三萬八千方呎計算，樓面呎價約七千四百七十八元，貼近市場估值上限水平。
若比較新世界今年二月時、以逾七十七億九千萬元投得的同區瓊林街商貿地，樓面呎價達七千八百零八元，造價創本港歷來商業用地新高。今幅地皮的地價較瓊林街商貿地低出約半成。
雖近年新世界投得的政府地不多，惟對長沙灣商用地卻情有獨鍾，僅上述兩項目「麵粉價」亦高達一百一十八億元。
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，將打造項目為區內地標式甲級商廈，集團十分看好九龍西的未來發展，現時於區內已有三個發展項目，視該區為策略性據點，在未來發展與營運上，各項目將產生協同效應。
知情人士指，項目發展規劃上有一定局限，因而影響地價，招標章程列明，中標財團須興建幼兒中心、長者鄰舍中心分處及公眾停車場，計算入實用面積內；業內人士料，有關設施將佔用近一萬方呎樓面，因此可供商業發展的用地僅約接近五十三萬方呎，以此樓面計算，實際用作商業用途的樓面地價，將進一步攀升至約每方呎七千六百元水平。
惟知情人士補充，若發展商將公眾停車場設於地庫，則可申請放寬總發展樓面，以抵銷有關公眾停車場樓面，但將需因應修改契約而補地價，不但增加成本，亦會延長項目的發展時間；在發展商興建項目後，政府將會支付三千三百八十七萬元作幼兒中心及長者鄰舍中心分處的建築費。
理想城市企業及估值部主管張聖典表示，預計項目投資額約六十五億元；由於現時區內個別商業項目呎價亦高達一萬九千元，因此可見市區項目有價有市，料該財團在落成後有機會全幢出售，惟同時亦可分拆轉售，料日後呎價約一萬四千元起，而呎租則介乎三十至三十五元水平。
張聖典稱，長沙灣以舊式工廠為主，惟近年有多個商業項目推出，料日後將會陸續落成，帶動區內的商業活動，加上區內交通便利的優勢，料區內發展將出現追落後的情況，成為另一個不容忽視的商業區。