樓價真跌那麼多嗎？

每當國際形勢有變，甚麼金融危機、股市下跌，還有樓市加辣等因素出現，物業市道就會變得淡靜，樓價開始有下跌壓力。 樓市評論者想一舉成名，作出大膽的預告是一個好的方法，所謂「語不驚人死不休」，不說樓價大跌3、4成，就不能與眾不同。而在評論者當中，的確也有好幾位末日博士或者大淡友。 言論自由是香港令人羨慕的地方，只要不是惡意毁謗或人身攻擊，喜歡說甚麼幾乎都可以，極少有毁謗告得成，或以言入罪的情況發生。評論樓市也好，股市也好，讀者是否入市投資要自行判斷，風險自負。 二手冰封 代理恐迎裁員潮 有讀者問為何報道一面倒唱跌樓市，總是看到業主大幅減價兩三成賣樓個案，樓價真跌得那麼多嗎？故意唱高唱低的言論筆者不懂，大家不如一起來看看數據，中原城市領先指數本周報183.7點，創出今年新低，比起最高峰時期的188.64點，跌了4.94點，即是樓價從今年高位開始下調，即使登記有滯後情況，最多也只是跌3%左右，非報道中短期大跌兩三成。 真實的數字未必人人喜歡，樓價只是輕微下跌會讓淡友們感到失望，現實就是那麼殘酷。沒錯，中美貿易戰還在打、利率仍處於上升趨勢中、樓宇未來供應愈來愈多等，這些利淡因素，使買家暫停了買樓步伐，濃厚的觀望氣氛讓二手樓市幾乎陷於停頓。人們形容如今樓市是「冰河時期」，地產代理公司處於艱苦經營邊緣，預言行內會出現裁員潮。 4萬名地產從業員為了生存，必將展開一場汰弱留強的競賽；礙於業主不肯接受現實，買家又不便宜不買，如何促成交易傷透了腦筋，業界惟有借勢唱淡樓市，多報道大減價的成交，讓樓價下跌得快一些，這也是無可厚非。如果問我現在該不該買樓？還是那一句，倘閣下是首置者，碰上低於市價10%以上的樓盤，仍然可以買。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名 : 專家論市