2017-05-11
經濟日報
昨日收到一宗成交信息，買方要付15%從價印花稅再加15%買家印花稅，涉及稅款684萬元，足夠買一個沙田兩房單位。
世紀21奇豐物業資料顯示，近日錄得西貢匡湖居4期雙號屋成交，物業實用面積1,323平方呎，附設1,656平方呎花園，外望馬路及內園景，以2,280萬元沽出，實用面積呎價17,234元。新買家以公司名義購入上述物業，需付15%從價印花稅及15%買家印花稅，合計繳交30%辣稅，涉及稅款達684萬元。
願繳辣稅買樓個案趨升
或者是對物業情有獨鍾、或者是認為稅款無關痛癢、或者需要調動資金到港、或者是透過營運或報稅等方式足可抵銷辣招、或者是本地自住投資需求……，願意繳付這些稅款購買香港物業的個案，似乎又有增加的趨勢。
稅務局昨日發布的資料顯示，4月份雙倍印花稅錄3,027宗，按月雖微跌60宗或1.9%，當中涉及繳付15%辣招稅的住宅個案再增加至783宗，較3月份的657宗，按月增多126宗或19%，涉及金額為8.63億元，同創去年11月政府加辣後的新高，究竟是趕在限制一約多伙前入市還是加辣效力繼續流失？值得觀察。
此外，反映非本地買家入市的買家印花稅（BSD），4月份亦錄281宗，按月升33%，稅款約7.18億元，按月升38%。額外印花稅（SSD）4月份錄得41宗，按月跌29%，涉及稅款為1,770萬元。這些單月數字還需要看後續變化，但仍可以解讀，願付15%非首置人士（或稱為投資者）、原付15%的非香港居民置業又再增加，而短線出售物業（願付SSD）的賣家卻減少。
當然，這些數據應該尚未踏入港府「密切觀察」樓市的警戒線，去年11月初，港府推出15%從價印花稅時曾提出一些數據：投資住宅物業有再度活躍的情況，包括涉及雙倍印花稅的交易宗數，在2016年8月和9月均按月急增了5成，在9月升至2,600宗的紀錄新高。當中涉及擁有一個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易，由2016年第一季的平均每月500宗，急增至第三季的平均每月1,600宗，至9月份的數字更加增加到2,300宗。這就是港府憂慮的數字而迫使10月部署，11月初出招。
這讓唐榮想起高力國際上月一份香港市場季度報告指出，政府遏抑樓市的15%從價印花稅（AVD）成功將非首次置業的成交個案由2015至2016年每月平均的1,397宗，縮減至12月至2月之間每月平均不足410宗。盡管如此，在一手市場強勁需求和低息環境的影響下，整體住宅價格延續11個月的升勢，按季（2017第一季）增長1.6%。雖然政府決定將15%從價印花稅擴大至購買多個單位的業主，但鑑於本地需求旺盛，預料遏抑樓價的作用不及降低成交量的顯著。報告又指出，本地物業買家及中國投資者對香港房地產的熱切需求支撑物業價格，而轉趨明朗的經濟前景及全球貿易復甦，將令升勢持續。
15%的從價印花稅和15%買家印花稅稅率似乎極高，但往後數據若證實效力持續減退，又再踏進上述的警誡線，港府是否不得不把稅率由15%再加至20%？25%呢？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論