2017-05-11
經濟日報
今年1月及2月份適逢農曆新年前後，屬樓市傳統淡季，加上沒有太多發展商推出新盤，樓價升勢尚算溫和。不過，農曆年過後，發展商全速推盤，另一邊廂二手市場業主表現惜售，資金遂紛紛流向新盤市場，且情況日趨明顯。
回顧1月時，一手住宅登記不足700宗，涉及登記總額亦只有約94億元，時至次季一開季的4月份，一手登記宗數已一舉突破2,700宗，宣告重返去年11月初加辣前的水平，涉及金額更大幅增至逾384億元，創下1996年有紀錄以來的史上單月新高。
今年樓價 累升達7%
其實，自去年11月初政府為了堵塞投資者入市，將雙倍印花稅再次加辣，劃一徵收非首次置業人士15%的稅項以來，樓價並沒有下跌過，只是成交量急挫數月尋底後，又再顯著回升。情況反映了新的辣招適得其反，反而令想入市的買家加速決定，而在買家懂得法律罅隙之下，使一約多伙的買家數量不斷增加，令樓市的火熱程度加速上升，樓價由年初至今累積升幅已達7%，且升勢似乎未見放緩。
或推限購令 終極一招
樓價早已在2月時便再升破歷史高位，至今升勢仍然未止，今年以來的樓價升幅確實驚人。在市場沒有太多真正的利好因素帶動下，樓價都可自然不斷地上升，再加上政府亦不斷出招遏抑樓市，樓價仍然急升，這是非常危險的訊號。筆者並非覺得後市有問題，而是擔心這樣的急升，除了導致一些準備入市的買家增加難度外，更重要的是一些憧憬將來能否入市的準買家會增加怨氣，導致社會進一步撕裂。
房屋問題一直是政府首要及感到頭痛的問題，惟當局在未有一套完善的房屋政策解決方案前，只能頭痛醫頭、腳痛醫腳。依據政府這個慣常行事方式推斷，筆者絕對相信，倘若在未來一季樓價持續累積升幅達一成半左右，政府將極有可能再次出招打壓，而且在別無他法之下，為了以買時間的方式去拖延目前仍未能大增的供應量難題，不排除會使出終極一招的「限購令」。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點