2018-07-17
經濟日報
近期政府在房屋政策方面，除了召開土地大辯論之外，更斷然推出6招新措施，力壓蠢蠢欲動的樓市升勢，即時贏得了市民的歡呼聲。
在針對制止疑似囤積新樓方面，也制定了新樓空置稅，稅率高達差餉估值200%，申算約樓價3%，比前不久市場預期的1%為高，由於空置稅來勢洶洶，眾發展商隨即面對現實，將大量積存的新樓餘貨推出市場，一時之間，為數約10個樓盤湧出推售，其中主力是兩個首次推出新樓項目，其餘是新樓餘貨單位。
筆者細心分析這些所謂餘貨，多是一些較優質的單位，更不乏是特色單位。眾所周知，特色單位一向受到發展商重視，傳統上惜售，待價而沽，大概是顧忌新開徵空置稅的威脅，發展商急着把早前珍藏惜售單位盡快推出應市，大家不要誤解這些單位是「賣剩蔗」貨色。
國際大都會 維持外資置業彈性
鑑於土地大辯論或要等待10月左右才向特首建議，現在政府卻為了平息民怨，急將9幅私樓地皮改撥建資助房屋，這改動令投資者和換樓客俱憂慮，私樓會進一步減少供應，所以樓市並沒有如淡友預期般死寂，而且焦點私樓新盤收票依然超額。
筆者猜測近日再有人提倡遏抑非港人置業須加稅之議，與新樓盤收票繼續踴躍有關，並懷疑不少入票人士並非香港永久居民。
然而，當政者施政方針固然以惠民為先，但是如果全盤順着善變的民意，貿然提升現行買家印花稅率，當可博得部分市民的掌聲，然而面對目前波譎雲詭的中美貿易大戰，香港正陷於兩國前沿夾縫之中，筆者懷疑此時是否加稅的合適時機？
畢竟，我們的土地大辯論尚在進行，拓展用地還存在不少待議空間，而且香港作為一個國際大都會和自由貿易港，我們必須適當維持外資的置業彈性，做好作為外資進軍大灣區的休整基地角色，故不宜輕率將買家印花稅加辣，改動目前稅率。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁